[新聞] 房價全面反轉！葉凌棋：2025年最重跌15％

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房價全面反轉！葉凌棋：2025年最重跌15％「會有2種跌法」

受到919央行第七波選擇性信用管制影響，房價由漲轉跌。26日永慶房產集團舉辦2025年
第一季趨勢前瞻報告記者會，揭露第四季的政大永慶房價指數，全台季跌幅達2.9％，七
都也是全面反轉，尤其高雄市單季下跌4.5％最多，並預估2025年房價因應不同區域情形
，將有7％至15％的下跌空間。

本次趨勢前瞻報告的網路調查分析，包括「民眾房價看跌比例超過看漲」、「信用管制與
房貸緊縮下，53％購屋意願降低」與「46％消費者認爲房貸緊縮到2026年」以及「房價下
調10％至15％，購屋意願會提升到61%」，都顯示央行政策之下，買氣觀望，並期待價格
有所修正。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，2025年房價因應不同區域情形，將有7％至15％下
修空間。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

受到房貸緊縮、信用管制發威，涵蓋1800間房仲門市實價交易數據的政大永慶房價指數，
第四季正式由漲轉跌，七都季跌幅依序為高雄市的4.5％、桃園市3.3％、新竹縣市3.1％
、台北市3％、台中市2.3％、新北市1.8％與台南市下跌1.6％

永慶房產集團的報告中也揭露，在數月連續量縮後，11月成交量較6月減少44.3％，不過
，相較10月對比6月的量縮50％，回升了5.7個百分點，顯示價格下修，交易量有所回升。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，依照新屋開工後施工3年，推算未來預售屋完工量
，未來三年恐怕將有40萬戶新屋完工量，因此銀行房貸房款水位吃緊、排撥時間長的情形
，2025年恐怕仍無法緩解。

他表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，預期明年房市呈
「量縮價跌」格局，全年買賣移轉棟數估計27.8至28.8萬棟左右，較2024年減少18％至21
％。

葉凌棋說，在房貸緊縮與信用管制影響下，已經扭轉民眾對房價上漲的預期，明年剛需強
勁的區域估跌幅7％至10％左右，過度投機炒作的區域，房價則有10％至15％的跌價空間
。

至於跌價趨勢，葉凌棋分析，明年第一季最大變數在美國，若沒有重大國際事件，房價可
能是每一季修正2％多，但若有一些國際變因，並連帶影響到台灣，單季跌幅就會比較大
，但整體來說，價跌量縮是確定的。


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