[新聞] 買房簽約後貸款出包！違約女遭求償 賴給

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記者莊智勝／台中報導

台中市一名梁姓男子控訴，112年間他與買方洪姓女子簽定買賣契約，由洪女以新台幣
1550萬元向他購買房地，但後續洪女卻因個人因素未於期限內完成完稅流程、貸款未於約
定之112年12月15日核撥至專戶，因此提告請求違約金、共19萬8400元。台中地院法官審
酌後，判處洪女應賠償6萬9440元。全案可上訴。

判決書指出，屋主梁男透過房仲出售系爭房地，並於112年10月26日與買家洪女簽定買賣
契約，由洪女支付新台幣1550萬元購得，但後續洪女卻因個人因素未於同年11月28日完成
完稅流程，最終導致解約，因此提告並請求洪女給付112年11月29日至交屋日113年1月31
日止，每日按買賣總價款萬分之二計算之違約金，共19萬8400元。

洪女則辯稱，當時丈夫已向房仲告知現金款項只有350萬，需貸款買賣總價8成，才足夠支
付全部價金，且簽約當天她考慮持有現金有限，恐貸款額度不足，再次確認貸款成數、金
額，並提出應於契約註記「買方房屋貸款成數未達買賣總價款8成即12,400,000元，雙方
同意無條件解除契約」，惟房仲及代書許男聲稱該條件會讓賣方覺得沒誠意，也沒有人會
加這條款，況且銀行鑑價達1400萬以上，許男也當場致電2位銀行承辦，告知貸款金額可
達1240萬元，房仲也一再保證「貸款8成沒問題」，洪女才簽訂契約；未料後續代書未履
行簽約時承諾之貸款成數，亦未協助注意貸款辦理，致洪女不及支付尾款，自難究責於她
，她也沒有義務支付違約金。

洪女還指出，買賣雙方既委由代書辦理，則代書通知雙方代辦之進度亦應符合交易常情，
因此買賣契約約定之給付完稅款時間點，應是代書通知雙方「稅單核發」及「金額」後，
洪女始應應將完稅款匯入專戶；而她於113年1月12日受代書許男通知，稅金規費、代書費
等相關費用合計5萬5170元，她並於同年月16日存匯入專戶，故契約完稅日應為113年1月
16日，非梁男主張之112年11月28日，縱然她有違約，梁男請求之違約金額亦過高。

台中地院法官審酌，洪女因當時還有信貸、車貸兩筆貸款，代書當下也建議她一定要去清
償其中一筆金額較高之貸款，並請洪女找母親做保人，但後續卻改由父親做保，因父親名
下開設之公司沒有營業，財報沒有任何營業所得，造成銀行估價或放款部分出現後續問題
，此等是由非許姓代書確切知悉，難認許男在協助申貸過程中有何歸責之情事。

法官認為，買賣契約約定洪女應於112年12月15日給付尾款即貸款金額1240萬元予賣方梁
男，但洪女112年12月16日起至113年1月12日止負有給付遲延之責任，依給付尾款1240萬
元之每日萬分之二計算，每日違約金為2480元，梁男得請求洪女給付之違約金為6萬9440
元，逾此部分則屬無據，應予駁回。可上訴。

貸款8成沒問題啦！這邊簽名,鑑價都有1400了妥的啦~

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