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https://udn.com/news/story/7241/8523436內文：
200戶被一戶卡死 還能都更嗎？專家曝兩種結果
2025-02-03 10:44 經濟日報／ 記者
游智文／即時報導
近期有網友在「買房知識家」詢問，「我們家符合都更，前後談了快10年，現在只缺一戶
就可以重建，但是他們一直拖著要求更好的條件，他們不同意，我們200多戶都沒辦法改
變，真的很氣」，引起網友熱議，認為遇到釘子戶難道就無法都更了嗎？
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，都更碰到釘子戶是很多都更實施者的困擾，不過，依
據法令，碰到釘子戶，依然可以強制都更。其中，在非優先劃定的一般地區，都更門檻為
80%，也就是只要都更戶同意比例只要超過八成，就可以送件，依法都更進行「權利變換
」。
而若是在優先劃定區域，則只要75%。如果是海砂屋等有崩塌危險的迅行劃定區，50%同意
，就可以進行都更。
不過，雖然釘子戶無法阻擋都更程序進行，但可以拖延。由於都更流程與會議繁雜，包含
公聽會、聽證會、公開展等，只要有不同意戶陳情，就會延長審議時間，也因此這種都更
案常常一拖就十年以上，甚至更久。
另外，針對釘子戶，如果只是單純想取得更好利益才願意都更，需小心可能成為「都更孤
島」。目前都更案的釘子戶，常見的下場，就是直接被排除在都市更新範圍外，建商僅對
同意戶的土地辦理都市更新，這可能造成釘子戶的房產價值大減，想要多分一點，最後卻
得不償失。
心得：
200戶被一戶卡10年以上...都什麼年代了
以為文林苑之後
現在建商都直接跳過不同意戶了
現在竟然還有200多戶被一戶都更卡十年的真的很扯
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→ pigin8527891樓看有沒有心要處理而已 多的是方法 02/03 15:50
frank1112樓沒什麼方法，什麼年代了還想走黑的?賺沒多少錢就被關了 02/03 15:51
→ frank1113樓這塊地不蓋，去找下一塊地就好了 02/03 15:52
→ frank1114樓反正地主簽了同意書，不能蓋，痛的是地主，建商又沒差 02/03 15:52
sdhpipt5樓腦內小劇場而已 02/03 15:54
peterzumthor6樓都更幻想仔看到沒？不要幻想路邊產權單一在都更的 02/03 16:04
→ peterzumthor7樓跟你家產權複雜的老破公寓是一樣好都更啦 02/03 16:04
drkkimo8樓那些釘子戶裡 如果是因為想要更多利益的 難道沒想過它這 02/03 16:04
→ drkkimo9樓樣一卡常常卡了十幾年 為了多得那些利益要多卡十幾年 划 02/03 16:06
→ drkkimo10樓得來嗎? 02/03 16:06
frank11111樓利益?很多地主是真的不願意蓋，之前一塊都更基地，有一 02/03 16:08
→ frank11112樓半是透天建物，其中三個地主死都不願意蓋，拖了十年，把 02/03 16:08
→ frank11113樓他們劃出都更範圍，也清楚地告知他們的土地太小，以後沒 02/03 16:09
→ frank11114樓辦法重蓋，他們也無所謂，是利益嗎?人家就不要錢咧 02/03 16:10
drkkimo15樓同意應該有一些地主不是因為錢 是本來就不想都更沒錯 不 02/03 16:11
→ drkkimo16樓過應該也有部份在那邊卡是因為想多拿一些錢吧 我只是好奇 02/03 16:12
→ drkkimo17樓這一部份為了錢的釘子戶如果卡了十年以上 都沒想過這樣 02/03 16:12
asdfonly18樓這種應該是一戶堅決不同意,有的看戲的也不簽所以沒過8成 02/03 16:12
→ drkkimo19樓划得划不來嗎? 02/03 16:13
pipi586720樓有些智商堪慮的你跟他講理財也聽不懂呀 只看得懂現金 02/03 16:43
→ mitchness21樓是全部只有一戶不同意，還是差一戶就過門檻(很多不簽) 02/03 16:44
a85131522樓可能剛好卡在中間？ 02/03 16:44
prostar23樓放棄啊不然就砸錢砸到他同意 02/03 16:51
liu1981sssss24樓通常這種都會發生火災，我也不知道為什麼 02/03 17:01
→ liu1981sssss25樓然後很爛的條件也會同意 02/03 17:02
mitchness26樓也沒說是哪種都更，牽扯到資金的籌措 02/03 17:03
→ IBIZA27樓想太多，不同意戶哪有那麼好跳過 02/03 17:08
→ IBIZA28樓劃定都更區域，釘子戶要能被跳過，要未來還有處理可能才會 02/03 17:09
→ IBIZA29樓被跳過，也就是要有建築線+基地夠大 02/03 17:09
→ IBIZA30樓二樓講三小，法規規定的強制比例，什麼走黑的啦 02/03 17:11
