連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8530589?from=edn_subcatelist_cate內文：
預售屋不會跌？ 專家曝多殺多循環圖：再大建商也會降價
2025/02/06 10:44:17
經濟日報 記者游智文／即時報導
央行祭出第七波信用管制後，房市看跌聲浪大起，究竟房價會如何下跌？房市趨勢專家李
同榮6日發布「預售市場多殺多下跌趨勢循環圖」，預估預售市場可能平均跌幅約15%。
李同榮表示，未來一年預售與新成屋市場可能出現如下，多殺多下跌趨勢循環四部曲現象
：
首先是已交屋投資客逼價未交屋投資客；其次，市場產生更多平轉與賠售的拋售物件。第
三，未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售。第四，建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場
。
他表示，在此循環下，再大的建商也會因多殺多的拋售潮而降價，最後產生了房市下行趨
勢中預售市場跌價的惡性循環，建議現階段購買預售屋應謹守投資黃金三角函數布局，包
括：
一、保守應對的資金槓桿運用，進可攻退可守。二、危機勇於入市的時機掌握，獲利最大
化。第三，產品選擇：注重成熟性商圈產品，保值且長線獲利，避免投入量大且商圈未成
熟地區與產品。
李同榮最後指出，買預售就是買期貨，預售市場進場時機往往會與現況相違，因預售推案
至完工至少三到四年，適不適合進場不是看市場現況，而是要看預測完工交屋當時的市場
價格。
若未來完工時價格減去現在進場時價格為正數，就代表具有獲利的進場時機，若正數越高
，代表置產進場的時機越精準、獲利越高，所以進場時機、地點、產品都會決定投資成敗
。
心得：
地方政府一直推出房地產利多政策的地方，
想不到預售屋跌的可能，
像是新竹、台南、高雄，
不斷的以台積電等高科技公司作為房地產題材，
都是建商漲價的理由。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
yousking1樓我在等大場面！！ 02/06 19:56
CCOOGG2樓多多哭了 02/06 19:56
alfi20163樓預售屋賣不動 現在都5-7%低首付 02/06 19:57
→ alfi20164樓找傻逼來接盤 02/06 19:57
→ alfi20165樓海悅2024授權董事長40億購地 02/06 19:57
→ alfi20166樓2025授權購地剩24億 02/06 19:57
→ alfi20167樓等於資本支出打6折 02/06 19:57
→ alfi20168樓2330資本支出別說打6折 02/06 19:57
→ alfi20169樓打9折市場就瘋狂倒貨惹 02/06 19:57
→ CCOOGG10樓崩盤元年 剛好戰士們全部進場了 02/06 19:57
→ CCOOGG11樓戰士進場時 就是市場崩潰時 02/06 19:58
a52097892612樓亂講什麼東西 亂七八糟！有人說現在在補漲欸 02/06 20:03
esso7812413樓廢文獸人？ 02/06 20:05
luben14樓早上不買，下午更貴！ 還沒進入主升段好嗎？ 02/06 20:12
jl4015樓哪裏的場面會是最大？ 02/06 20:12
Ddylan16樓崩盤了 02/06 20:22
paunch17樓完了，崩了，跌1年可以租超過5年，還是先租房子吧 02/06 20:26
→ antigidu18樓金龍哥很滿意 02/06 20:28
ceca19樓快轉跟阿龍看 02/06 20:58
kimula0120樓我才不信勒 代銷拽的很 沒人他也爽慢慢賣 02/06 20:59
→ mcgrady1233621樓十年前考古題啊，那時候預售價格都沒在客氣的 02/06 21:03
pekoe322樓代銷現在姿的確還是蠻高的 大概之前真的賺太多 02/06 21:14
Dazzles23樓看到對岸慘況 政府會繼續印鈔低利率 寧可通膨不能爆金主 02/06 21:17
Homedoni24樓2025真的是拉板凳看戲 02/06 21:21
bustinjieber25樓哈好 02/06 21:24
→ bustinjieber26樓沒有預售屋禁轉可能我還信 02/06 21:25
sspider082927樓謝謝同榮加持金龍信心！唯一支持崩盤 02/06 21:25
→ a2253072228樓
02/06 21:27 convey122729樓當建商降價時 你要怕的是他用什麼料蓋 02/06 21:37
spermbox30樓建商：你當我買地是王八嗎XD 02/06 21:38
