強調誠實交易竟瞞漏水屋況 永慶房仲施詐騙買家遭判刑
https://www.mirrormedia.mg/story/20250220inv003
文
鄧玉瑩
攝影
楊彩成
台北市松山區一名黃姓屋主與永慶房屋仲介人員王采珊2人，4年前明知房屋有滲漏水情形
，卻隱瞞事實，將房屋以2120萬元賣給黎姓男子，黎男還支付仲介費30萬元。直至住了5
個月，黎男發現客廳窗檯、主臥室、廚房天花板，到處滴漏水，始知受騙。台北地院審結
，依詐欺取財罪判黃、王各4、3月，可易科罰金，另犯罪所得沒收。
判決指出，黎男於2020年有意購屋，委託永慶房屋光復店代為尋找合適房屋，經店內人員
引薦，黎男及其父母於2021年8月28、30日前往看屋。黃、王2人明知先前承租人有告知房
屋有滲漏水情形，仍對黎男隱瞞，黃女指示王女在房屋「標的物現況說明書」上「建物現
況是否有滲漏水情形」欄，虛偽勾選「否」，再由黃在「委託人簽章」欄簽名後，交付黎
男閱覽，黎男誤信房屋現況並無滲漏水，同意以總價2,120萬元購買房地（本案房地於存
在滲漏水情形下之合理交易價格應為1,952萬6,196元），並支付仲介費用30萬元予永慶房
屋光復店（其中王女獲得服務報酬15,750元）。
黎男入住後，於2022年1月26日發現房屋客廳窗檯上方天花板有水珠滴落，再仔細查看又
發現主臥室房間天花板、廚房天花板、大門變電箱上方牆面、浴室淋浴間天花板均有漏水
情形，始知受騙。狀告黃女、王女2人。
黃、王2人到案，均否認詐騙，堅稱交屋時沒有滴漏水。不過林姓前租客到庭證稱，他有
告知屋主漏水情形，他是於2021年8月17日以LINE向黃傳送訊息稱：「剛剛修外牆的說其
她樓層有反應牆面會漏水，我們這邊也有，如果要集體修的話請跟總幹事登記」、「我們
浴室只要雨下比較大也會漏水」等語，黃女回覆：「感謝您通知」等語。
林姓前租客還說，曾於2021年8月22日以LINE傳送訊息向王女告知房屋外牆有漏水，且浴
室及工作區域上方天花板均出現滲水的水痕，並拍照傳送浴室天花板漏水及工作區域上方
滲水的照片，其中浴室天花板漏水的照片是他於LINE對話之前拍的，工作區域上方天花板
滲水水痕的照片則是LINE對話當下所拍攝。林還說，王帶買方看屋時，他曾以食指指向工
作區域天花板方向，向王暗示該處有滲水水痕等語。
法官認為，黃女、王女2人行為，客觀上有施用詐術之行為及主觀上具有不法所有之意圖
甚明，依詐欺取財罪，判黃女有期徒刑4月，易科罰金要罰12萬元；王女有期徒刑3月，易
科罰金要罰9萬元。黃女、王女未扣案之犯罪所得，均予以沒收。
心得：
法院認證永慶房仲詐騙QQ
先拿個板凳看一下這篇文章多久會被下掉
然後再來看看仲仲要怎麼護航^_^
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