Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展

前面那段政治的我就不回了，
畢竟A下推文記錄，誰政治腦就一番兩瞪眼的東西，不浪費時間。

單純就薪資這點回。
薪資怎麼會不重要?

在所有人一股腦買房的時候可能不重要啦，本夢比嘛

但現在
1. 交屋潮超大量
2. 房市變冷靜，不蝦雞巴亂買了

這兩件事會讓薪資變得非常重要，讓房市回歸本益比。

很簡單啊，如果照你說的，多數人的薪資不重要，是靠企業老闆家族去買的，阿他們是能買幾間??
這兩年快六萬間交屋都他們買的喔?


我手上是沒有這六萬戶 自住跟投資比例佔筆的資料啦。
不過客觀來說，薪資愈低，表示買得起的人愈少，阿買的人也頂多自住一到兩間。 那就可以假定投資占比會比其他區域高。

那就要出租。
問題是，租金能租多少?

這點完全取決於當地薪資水準。


這兩年交屋的，當時買價不算貴。
租金介於 夠付利息，但不夠付本利和。

但前提是你要租得出去。不然一個月要付約兩萬多，寬限後約四萬多。

租客薪資付不起+租屋市場供需失衡，
你要搶贏其他戶數出租，阿就要削價搶租客。
租不出去，或是就算租出去 嫌每月扣血太多的，就會丟出來賣，終究影響買賣市場。




拿台北來說薪資跟房價無關，這就是亂湊。

台北買新屋出租的人多少? 做功德喔?
台北的新屋才多少，人家舊屋一個月的貸款數量才多少? 甚至沒貸款。
會買新房的 壓倒性的多數是自住啦。

台中狀況怎麼會一樣，交屋六萬戶是甚麼低總公寓嗎?= =
還不都是要嘛自住、要嘛要租客幫忙付房貸的物件。




另外還有一點，
你看桃園交屋量也大。

不過桃園各區域的破碎。
譬如說我龜山 兩年九千戶交屋，其實也不少。
不過我只要管好我林口台地的工作機會量有跟上就好。

桃園其他地方會不會被交屋潮影響，我才不管。

但台中不行欸。
交通一馬平川，什麼單元幾、幾期重劃區，騎車五分鐘就跨過兩個了，
要競爭出租就是整個74環內+環外一點一起競爭。無法獨善其身。



講一個台中優點，
就是吸引人口進入。
不過還是回到上面那句，我是沒數據六萬戶有多少人是自住。
欸搞不好五萬戶以上自住阿。那就沒事。
只是還沒蓋好。一蓋好戶籍馬上從苗栗彰化南投遷進台中。
搞不好是這樣也不一定，搞不好台中根本沒投資客，都自住，沒人出來多殺多。
但反正我是不確定所以不敢買啦。
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