[新聞] 北市買房地獄！萬華漲破5成、站穩單坪百

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2025-03-01 13:28廧合報 記者林佳彣／台北即時報導

首都房價居高不下，北市預售屋每坪單價百萬元時代來臨，12行政區去年均突破百萬元，
大安區163.2萬元居冠，排名最後的文山區也有100.4萬元，民眾得16.6年不吃不喝才能買
房。房仲也分析，知名建商進駐萬華，帶動當地房市，近3年房價漲幅超過5成。

內政部統計近9年第四季北市房價所得比，2016年為15.18倍，接著幾年呈下降趨勢，到了
2020年再度回升至15.78倍、2021年達16.29倍，2022年下滑至15.77倍、2023年15.71倍，
去年第三季攀升至近年新高16.60倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2016年房地合一稅上路，是房市一大翻轉點，
此後北市、全國房價一路下跌至2019年，2020年疫情後的房市多頭再起，受到中美貿易戰
、台商回流、半導體產業崛起等國內外因素，國內整體房市大好，直至去年漸有起色。

住商機構依據實價登錄彙整近一年住宅用大樓、華廈預售交易，2022年至2024年北市12行
政區預售屋平均單價，以萬華區漲幅50.9%最大，從每坪71.7萬元漲至108.2萬元，其次是
文山區72.9萬元增至100.4萬元、漲幅37.7%，信義區則是110.1萬元攀升至145.7萬，漲了
32.3%。

前年各區預售屋平均單價前3名為大安區每坪173.7萬元、松山區149.7萬元、中山區132.2
萬元；去年各區預售平均單價前3名是大安區163.2萬元、松山區149.6萬元、信義區145.7
萬元，最高單價則落在松山區253萬元、大安區229.5萬元、中山區215.5萬元。

賴志昶分析，2023年平均地權條例修法的政策因素，針對預售屋不能轉約，對於新案市場
、房價跟交易量都有蠻大衝擊，因此當年交易量下跌滿多、價格些許鬆動，直到下半年選
舉前推出新青安貸款，交易量與房價再度衝高到2024年。

他說，南港、大同、萬華、北投及文山皆屬北市蛋白甚至蛋殼區，房價較屬親民，去年預
售新案每坪均價均已破百萬元。

賴志昶分析，萬華、文山2023年尚有均價百萬元以下的預售屋，由於知名品牌皇翔建設、
元利建設分別進駐2行政區，順勢帶動當地房市，到了去年，萬華、文山的均價已破百萬
元，儘管仍有少數低於百萬元的建案，但以全北市而言，均價百萬元以下的預售屋已經絕
跡。

他說，近年南港房價已經漸漲至每坪均價百萬元，直至2024年甚至達到120多萬元，原因
與南港軟體工業園區、大型商場LaLaport下月即開幕、豪宅「世界明珠」等有關，帶動南
港房價持續上漲。

賴志昶直言，北市整體房價過高，大安、信義、中山等蛋黃區的生活機能好，近10年價格
高漲未降，僅是從120萬元漲至150萬元，也因房價過貴、民眾買不起，漲勢不明顯僅1至2
成。

他認為，反倒是北市邊陲地區過去房價低且較無新案，萬華老屋多、文山鄰近山區、南港
為工業區，近年都更與危老、南軟、北投重劃區等各種議題帶動，使得蛋白區漲勢更勝於
蛋黃區。

心得：

你看不起的地方將會是你買不起的地方
過去都表演過了
三重 蘆洲 89
A7 工業區
三峽林口青埔。野狗都不去


萬華遊民 流鶯 茶室 可是你買不起住不起
至少流鶯住得起

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滿手中山區 大同也有 松山也有 萬華也有 三重也有
繼續收集進軍大安信義中正

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