[新聞] 房價恐由中南部、台積宅先領跌　李同榮：

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內文：
央行去年第三季祭出第七波信用管制政策後，房市明顯冷卻，觀察今年一、二月買賣移轉
棟數，與去年同期相比大減逾25%，房市交易量受衝擊，專家認為，房價下半年開始會先
由中南部、台積宅領跌，至於房地產的走勢，恐怕得等2027年才會反轉回來。

房市趨勢專家李同榮指出，過去所謂的台積宅是因為擴廠、量產，有就業需求，所以價格
拉高，但現在是未來計畫中擴廠，就可能受到美國資本支出增加的排擠，加上利多是未知
數，房價卻是預期反應，但商圈並沒有成熟，因此，今年下半年開始，台積宅、中南部房
價會先領跌，跌幅大約10-15%左右，至於北部房價跌幅約10%，但北部房價較抗跌，跌幅
不至於太大。

不過，李同榮坦言，領跌是短線預期，調整幅度大，並不代表中長線不看好，若是長線投
資還是看好，當然標的選擇也很重要。

至於房市何時才會反轉？李同榮認為應該會落在2027年左右。李同榮解釋，房市在這一波
我認為沒有超漲，所以跌幅也不會太大，跌勢不會太久，加上有利多原因支撐，包括我們
的通膨居高不下、加上油電可能漲價的刺激因素、還有預期降息的因素、資金充沛因素都
還有支撐力道，在跌幅不會很深的狀況下，跌勢兩年間就會結束，所以我認為大概2027年
房市就會反轉回來。

心得：
本來是人人搶買的台積宅
現在變成燙手山芋?
李同榮預測要跌到2027才會反轉
大家怎麼看?

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