[新聞] 房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢

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房貸卡關！土銀1600億元待撥款…「再沒錢也會想辦法」

陳依旻｜Yahoo財經特派記者

2025年3月18日 週二 下午2:53

房市買氣冷、建商硬著頭皮狂推案！土地銀行董事長何英明今（18）日坦言，買方還在觀
望中，但建商沒辦法停手，壓力大到不推不行，今年329檔期推案量上看逾3,000億元，比
往年更大，不過，房價大跌機率不高，小幅修正5%到10%屬於正常範圍，不只買家還在等
，建商還在撐，銀行也因為房貸撥款壓力倍增，土銀目前仍有1600億元的房貸戶等撥款。

土地銀行董事長何英明表示，市場雖有購屋需求，但買方普遍觀望，導致成交不如預期，
建商在過去八個月已陸續動工，供應無法停滯，推案壓力大增。他坦言，原以為市場會量
縮，但建商不願縮手，仍試圖測試市場反應。

他指出，銀行面臨貸款利率回收與還款壓力，與其持續觀望，不如加速推案 今年329檔期
的推案量預計超過3,000億元，規模比往年更大。「不推真的不行，因為市場管制還要持
續一到兩年，這段期間建商只能邊建邊賣。

何英明分析，目前房價受建築成本影響較小，且五年前取得的土地成本較低，理論上建商
仍有讓利空間，由於市場成交熱度不如以往，買方大多等待房屋完工後才決定是否進場，
他認為，價格短期內不會大跌，但修正5%到10%屬正常範圍。

「成交量短期內不太可能增加，建商還會再撐一段時間，大約30個月後，才可能逐步釋出
讓利。」何英明表示，但並非所有案子都會降價，只有那些早期取得土地的建商 才有較
大的讓利空間，畢竟營建成本並沒有下滑。

何英明也預估，截至今年8月，市場上應仍有1,600億元的房貸款項待撥款，這對銀行資金
調度帶來極大壓力，「配合政府政策，再沒錢也得向郵局調度存款來放貸。」

何英明也補充，土銀調度資金約1,000億元，恐怕僅能支應至五、六月。另一位土銀主管
指出，為應對資金壓力，除了計劃向郵局調度資金，土銀也將透過發債籌資，也呼籲民眾
到土銀可積極開戶存款，穩定資金來源。

針對「新青安房貸」，何英明坦言，逾放風險確實較一般貸款高，銀行方面已加強風險控
管。「有些貸款戶收入條件不足，需要提供額外擔保，甚至「叫太太來」。

整體而言，何英明表示，政府房市政策確實發揮影響，但市場仍處於調整期，建商不會輕
易讓步，但市場拉鋸下，不過，最終仍可能出現適度讓利。

心得：
我看房版有些人說建築成本很高，房市冷建商就減少供給，超額儲蓄、資金狂潮之下，房
價一樣只會漲。怎麼跟土銀董事長說得好像不太一樣？

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