329大檔熄火 南台灣案量減33%現「開案即讓利」
ETTODAY
記者張雅雲／高雄報導
傳統推案旺季329檔期即將到來，不過今年南台灣旺季不旺，台南、高雄的總銷金額，相
較去年同期破千億水準出現明顯下滑，合計僅852.7億元，
大幅衰退33%。專家透露，甚至
有部分新案開案即讓利。
根據《591新建案》、高雄市市調協會統計，台南、高雄南二都的329檔期，去年總銷金額
達1283.3億元，從破千億案量衰退至今年852.7億元，
大幅下滑33%，其中台南衰退最多，高達4成。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示，以往329檔期與928檔期搭配春假及國慶連假，總
能帶動一波購屋熱潮。然而自去年928檔期強碰金龍風暴後，連帶影響今年329檔期的表現
，市場成交量與來人信心持續萎縮，傳統檔期效應大幅弱化，導致買氣持續低迷。
與去年同期相比，
今年高雄329檔期的來人數減少8成，成交量也呈現類似情況，除少數大
型指標案「中山鉑悦」撐盤外，其餘多為零星中小型個案，建商對推案態度轉趨保守，反
映市場的不確定性，部分早期以舊成本興建的成屋案，
因利潤空間較大，近期採取「
開案即讓利」策略，搶攻買氣。
《591新建案》組長林哲緯指出，這次329推案兩地量體均明顯熄火，其中台南市大型個案
不多，量能較去年縮水逾4成之多，而高雄個案數及總銷金額均走跌。
林哲緯分析，現階段除了建商觀望，代銷業者也謹慎評估接案價格，不再像前幾年一樣照
單全收，一再以創價行情搶接案，整體市場步調放慢不少。
蔡紹豪分析，相較舊成本新案，目前在線銷售或已開案的預售案難有降價空間，第七波信
用管制後，
近半年待售期拉長，人事成本、管銷成本及利息等無形成本上升的影響，建商的財務壓力增加，售價不僅難以下調，甚至可能進一步上揚，蔡紹豪說：「這些
成本最終還是會反映在房價上，短期內價格趨堅的態勢難以扭轉。」
https://house.ettoday.net/news/2928651推案少，銷售慢，
結果最終結論還是難有降價空間，
而且還要反應銷售期拉長的成本，
台灣房價不愧是世界唯一永動機！
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joy2105feh1樓俗諺說的好 賣不掉加價賣 03/29 20:39
→ jemdogdog2樓台南市區已經上六字了....... 03/29 20:41
prolance103樓加價賣，只漲不跌！ 03/29 20:41
zebirlin4樓房蟲都說建商賺3年了慢慢賣沒在怕 03/29 20:44
antigidu5樓金龍哥很滿意 03/29 20:47
boydoop6樓讓利也不一定是每坪價格降低，目前建商就是在那撐價格， 03/29 20:48
→ boydoop7樓現在買房送裝潢送家電就是另一種讓利，這樣實登的價格至 03/29 20:48
→ boydoop8樓少還能好看一些才不會讓人以為房價降了 03/29 20:48
giveme1189樓2站就近北市很強 03/29 20:56
alfi201610樓假新聞~今天去看預售屋 03/29 20:58
→ alfi201611樓雞屎賣蛋黃價 代銷姿態還高不可攀 03/29 20:58
→ alfi201612樓窩直接洗臉蛋黃才40萬你這巷子內在巷子內的雞屎要 03/29 20:58
→ alfi201613樓賣45萬 03/29 20:58
→ alfi201614樓代銷還嗆我不買來幹嘛 03/29 20:58
→ alfi201615樓我來看笑話啊！然後就走惹整個看房時間不到10分鐘 03/29 20:58
→ alfi201616樓房子沒啥介紹一直要你趕快下訂 03/29 20:58
→ alfi201617樓
03/29 20:58 → alfi201618樓有人今天下訂雞屎惹嗎？ 03/29 20:58
→ e269909619樓跟去年比沒意義啊 去年熱度是特例 03/29 21:00
AlarmAlarm20樓蠻有種的 還在恐嚇金龍賣不掉加價賣 03/29 21:10
→ AlarmAlarm21樓看來還有空間加課嘛 03/29 21:10
lin11722樓烏日櫻花爆多人 03/29 21:22
→ cocoi23樓開賣100萬/坪，馬上讓利50萬/坪。算很佛心了 03/29 21:25
lucky46624樓回防蛋黃 03/29 21:25
fedona25樓南部就是套 03/29 21:26
TAYLOR88826樓852E還是很多啊… 03/29 21:35
webber78102727樓台南市區平實虎尾寮鄭子寮一坪都要賣60W，這樣買個3 03/29 21:36
→ webber78102728樓0坪加車位就2000W了，實在不懂為何不買透天？平實 03/29 21:36
→ webber78102729樓那個推案量還很驚人 03/29 21:36
greenday1630樓東區虎尾寮 宗大新案都開到60up了 03/29 21:49
