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北市新屋單價 全站上百萬元
2025-03-30 06:48
聯合報／記者陳美玲／台北報導
買盤回流，建商插旗蛋白區搶客；據實價、市調最新統計，台北市文山、萬華、士林等三
大外圍區，區域買盤超越蛋黃區，指標建案不斷釋出，加上高造價成本，三大蛋白區新屋
每坪推案價全攻破百萬元，宣告北市預售屋每坪百萬元時代來臨。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市中心因房價基期高，購屋負擔沉重，相對低價
蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站，北市外圍區買盤超過市中心，包括文山、萬華
、士林等區需求增加，加上未來區域發展潛力大，一線建商紛插旗推案，因造價居高不下
，推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」。
何世昌認為，近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地，亦陸續出現預售案每坪
成交價創高情況，在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下，讓台北市外圍區預
售屋性價比上升、買盤回流，成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。
央行重手打炒房，房市買氣去年第四季至今未完全恢復，不過新屋房價每坪成交價不動如
山，建案僅加大促銷力道，顯示買賣雙方對房價持續拉鋸中。
據最新國泰房地產指數季報資料，二○二四年第四季全國預售屋交易量雖較前季腰斬，但
議價空間幾乎不動如山，不僅議價率維持上季百分之七左右，單季每坪可能成交價甚至較
上季小增百分之一點一。
另外，據住展雜誌最新一月新屋「房市風向球」中指標數據顯示，每周案場人氣持續衰退
至十四組、月減百分之十四點六，預售屋人氣降至近一年谷底，待售建案增加卅一案、總
量達一千一百○四案，為二○二四年四月以來新高，不過最新一月新建案議價率仍守在一
成以內，反映即使當前銷況不佳，建案價格未見讓利。
心得：
整體而言台北市未來的房價很有可能還會繼續上漲。
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jl401樓這央行 還真的是很會打炒房 03/30 23:57
→ jl402樓就跟他說升息 還學不會 03/30 23:58
aa007883樓北市+新北五虎 全數破百 掌聲鼓勵！ 03/30 23:58
augustlion4樓說個笑話 政府打房 03/30 23:58
EvilJustice5樓空空不要只看預售，多看看中古，中古在跌了，空空可 03/31 00:01
→ EvilJustice6樓以買中古，預售是給多多買的，win-win 03/31 00:01
sj47樓欸啊不是說打房嗎？ 03/31 00:24
→ sj48樓新北五虎是哪？有這種說法喔？ 03/31 00:25
metam9樓權狀30的小三房 兩房+車位都要三千多萬 03/31 00:31
→ metam10樓有能力上車還是早點上車 越來越偏不然就越來越小 03/31 00:31
kuosos52011樓中古卡貸款，根本完美養套殺劇本 03/31 00:47
suPerFlyK12樓再多漲點這樣去年買的比較好下車 03/31 06:57
s882315713樓空屋稅咧? 03/31 07:10
→ ej03xu314樓蛋黃真的猛 03/31 07:59
checkman15樓疑 何世昌的新北第一環跟鄉民第一環不同耶 03/31 08:11
planta16樓新北四大天王！ 03/31 10:15
→ planta17樓新店，板橋，永和，三重！ 03/31 10:15
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planta22樓
03/31 10:31 GSWGOGO23樓台北五虎 新北五虎 桃園七雄 台中雙雄 這不是大家都知道 03/31 21:14
→ GSWGOGO24樓的嗎 03/31 21:14
planta25樓
03/31 21:45 → planta26樓看看這張紅心芭樂圖 03/31 21:45
→ planta27樓哪裡還有肉，一目瞭然！ 03/31 21:45
→ planta28樓右手台北市左手新北市！ 03/31 21:45
→ planta29樓西區翻轉是因為年輕人 03/31 21:45
→ planta30樓都往林口桃園方向跑！ 03/31 21:45
