2025/03/30 08:58
〔記者林宜樟／嘉義報導〕嘉義縣58歲高姓女房東，前年11月因房客未按時繳納租金，要
求房客清空搬走，但房客並未搬走，該月10日高女拿備用鑰匙進房將房客屋內財物全數清
空，房客返回發現報警；案經檢方調查聲請簡易判決處刑，嘉義地方法院日前依犯無故侵
入住宅罪，判高女拘役30日，得易科罰金，可上訴。
檢警調查，高女是該房屋所有權人，與陳姓房客簽訂租約，租期為2023年7月6日至2024年
7月5日，但房客10月6日起未按時繳納租金，高女用LINE提醒房客，要求房客11月5日清空
搬走；房客並未搬走，高女則在11月10日拿備用鑰匙進入屋內，將房客財物全數清空，房
客發現後報警。
偵查時，高女說，11月4日她用LINE提醒房客11月5日要清空搬走，房客有承諾要清空，11
月10日房東可將他的物品都清空，而契約書有約定，如契約期滿，東西可以當廢棄物處理
。
法官審理認為，刑法306條無故侵入他人住宅罪保障的住屋權，是住屋使用權，不以所有
權人為限；案發時高女明知房客仍在居住，縱令高女是所有權人，有用LINE催促房客遷讓
房屋，房客置之不理，但法律另有規定行使權利的正當方法，無從因高女是所有權人，而
自認可以自由進出房屋，而住客遲未返還房屋或拒不遷出，高女並非不得訴諸其他途徑如
提起民事訴訟、強制執行。
法官認為，高女與房客簽訂租約，約定租賃關係消滅，完成點交，承租人仍於住宅有遺留
物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視
為拋棄其所有權，但此規定僅係處理租賃關係消滅並完成點交後承租人仍遺留物品在屋內
的問題，不能認為是正當理由。
法官審酌高女未待房客搬遷，任意侵入住宅，對房客居住自由安全造成危害，考量她並未
與房客達成和解，判處拘役30日，得易科罰金。
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4996033房東的行為確實有觸犯法律，法律有保障租客的，如果遇到蟑螂租客，還是要注意法律
--
jaricho1樓7月起租 10月繳不出來 等於一開始2個月押金+第一個月租金 03/30 12:37
→ jaricho2樓繳出去後 就打算賴賬了… 這個有點….. 03/30 12:37
xuane3樓沒事，反正易科罰金比租金低多了，被蟑螂賴上的損失遠大於 03/30 12:39
→ xuane4樓罰金 03/30 12:39
jemdogdog5樓拘役沒有前科 03/30 12:41
→ jemdogdog6樓30000換之後一堆麻煩 值 03/30 12:42
→ jemdogdog7樓我是她的話等2個月加2封存證信函 03/30 12:43
→ jemdogdog8樓都不理會就趕人 03/30 12:43
→ CMCC9樓應該要加上換鎖才對 03/30 12:46
→ skydog011910樓「法律另有規定行使權利的正當方法」是什麼方法？ 03/30 12:47
→ CMCC11樓存證信函之類的吧 03/30 12:48
→ CMCC12樓直接換門換鎖比較快，永遠拖不完的啦 03/30 12:48
fireheart98813樓乖乖去公證啦 03/30 12:52
→ fireheart98814樓之前有一個房客比較高風險 趕走之後（還好有成功趕 03/30 12:53
→ fireheart98815樓走）的每個租客我都要公證 03/30 12:53
→ k79897686916樓公證法院快速執行 03/30 12:56
→ k79897686917樓民事訴訟就算走簡易流程也至少要拖個半年一年 03/30 12:57
cake5164018樓公證有個好處是不只返還租賃物，連積欠租金都可以強制 03/30 12:58
→ cake5164019樓執行 03/30 12:58
umaga120樓3萬而已把麻煩房客趕走 值得吧 趕快再租人就回本 03/30 13:04
fireheart98821樓我都去找民間公證人 在我家附近而已比較近 03/30 13:05
ChikanDesu22樓就是欠租起四個月才能告阿 03/30 13:06
hortl23323樓公證費4～9千很便宜，就當買保險 03/30 13:06
onekoni24樓狗才當房東 03/30 13:14
askey25樓拘役沒前科是誰教的 03/30 13:20
jemdogdog26樓拘役可以拿良民證 03/30 13:27
→ jemdogdog27樓如果廣義的前科恐怕連不起訴處分都算是 03/30 13:28
NTU30315019528樓易科罰金便宜 03/30 13:31
→ NTU30315019529樓法律你媽的垃圾，就是保護加害者 03/30 13:32
jemdogdog30樓法律本來就是一場遊戲 03/30 13:35
