作者: QWERYQWERY (agan232002) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 「高雄小天母」信用管制後 屋主讓利房?1
時間: Wed Apr 2 16:02:34 2025
ETtoday財經雲 20250402
2.記者署名:
記者張雅雲／高雄報導
3.完整新聞標題:
「高雄小天母」信用管制後 屋主讓利房價出現10%下修
4.完整新聞內文:
高雄三民區的大樂河堤商圈，素有「高雄小天母」之稱，以其優越的生活機能與舒適的環
境，長期吸引自住客與換屋族的青睞，專家表示，央行第七波信用管制以來，買賣雙方出
現拉鋸，近期屋主願意讓利，房價已出現1成下修。
有巢氏房屋高雄裕誠河堤加盟店店東蘇聖發表示，大樂河堤商圈位於高雄三民區的核心地
帶，河堤公園從明誠路延伸至天祥路，綠意盎然的環境成為居民晨運與休閒的熱門去處，
附近的好市多大順店、漢神巨蛋等，都能滿足購物與娛樂需求，憑藉優越的生活機能與綠
意盎然的環境，每年都吸引不少年輕家庭、換屋族購屋。
大樂河堤商圈以大樓為主力商品，蘇聖發指出，平均屋齡約25~30年，區內幾乎沒有老舊
透天或公寓，居住品質極具保證。目前房價平均落在每坪27萬元左右，若是面公園第一排
的物件，則可達35萬元。相較去年7、8月的房價高點，在央行9月祭出第七波信用管制後
，房價下修約7~10%。
蘇聖發表示，這波房價下修主要受到整體房市氛圍與政府政策的雙重影響。去年上半年，
高雄房市熱到民眾擔心「越晚買越貴」，如今氛圍轉變，購屋信心略顯保守，屋主為加速
交易願意適度讓利。同時，待售期拉長也讓早期以低成本入手房產的賣家，擁有更多議價
空間。
之後該區還有交通利多加持，蘇聖發表示，根據之前高雄市捷運局透露的規劃，高雄捷運
紫線將以黃線的民族站為起點，沿著民族路延伸，途經民族大順，並在大樂河堤商圈內的
民族大樂與文藻設置2座捷運站。這條全新路線不僅大幅提升區域交通便利性，更為商圈
注入強大發展動能，預計完工後，居民生活將更加便捷，帶動區域價值水漲船高。
蘇聖發分析，台積電效應、國際局勢與通貨膨脹等因素，近年來推升高雄房價顯著上漲，
大樂河堤商圈憑藉其剛性需求與新案陸續推出，未來性備受看好，也有不少在地居民表示
，「父母住河堤社區，自己也想買這裡」，足見區域的認同感與吸引力。
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房版心得
什麼是小天母
還有正天母?真天母?
高雄房價漲成這樣本來就不合理
現在建商推小宅割韭菜還有別的方法能脫手嗎？
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