預售屋一周只賣一戶房市慘爆？專家：信心已經瓦解
自由時報
文/記者張瀞勻
央行數波信用管制發酵，去年下半年預售屋市場急凍，買氣驟降。信義代銷經理童莉婷指
出，歷經數月盤整，市場已逐漸適應政策，惟買氣回溫力道溫吞，預售市場正式進入「新
常態」。隨著329檔期到來，建商推案意願轉強，北市精華區多案齊發，盼能在此波檔期
中搶得先機。
童莉婷分析，去年上半年預售屋市場熱度空前，排隊搶房盛況頻傳，惟919央行祭出第七
波信用管制，市場信心瞬間瓦解，買氣急凍。所幸，經數月調整，10月起看屋人潮與成交
量緩步回升，市場逐步回歸穩定。惟整體市場表現已與過去榮景不可同日而語，成交量能
維持每月約5,000件，已屬不易。
童莉婷觀察，在雙北市，由於地段優勢和剛性需求，如兩房、三房的首購或換屋型產品，
市場仍維持一定熱度，並未受到顯著影響。然而中南部地區，過去仰賴竹科和科技業投資
客群的買盤，如今卻面臨嚴峻挑戰。童莉婷形容，部分重劃區甚至出現「一週僅成交一戶
」的慘況，與過去「一天數戶」的盛況形成強烈對比。這種區域間的巨大落差，顯示出房
市在政策調整後的明顯分化。
她指出，過去在房市熱絡時期，銷售人員往往能夠「順排」客戶，也就是說，當一位客戶
猶豫不決時，後面還有兩三位候補客戶等著接手，銷售人員因此有較多的選擇空間。然而
，現在的情況截然不同。童莉婷表示，即使是一間房屋，也不一定能找到候補買家，顯示
市場買氣明顯下滑。她強調，這種變化凸顯了當前房市與過去榮景時期的巨大差異。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售屋市場旺季時月成交量達16,000件
，下半年則驟降至5,000件，在市場最慘淡的時候，甚至出現「來案場送外賣的人比看房
的人還多」的情形，市場降溫幅度之大，可見央行政策之影響。
329檔期向來是房市兵家必爭之地，童莉婷指出，去年下半年建商推案態度轉趨保守，多
選擇觀望，導致推案時程遞延至今年329檔期。北市南港、新北三重、桃園等精華區，更
出現多個大型建案同步推出之現象，建商盼能藉此吸引買家目光，並透過「集客效應」擴
大宣傳效果。
曾敬德解釋，329檔期的由來與早期台灣的勞動制度有關，當時週六仍須上班半天，連假
期間成為民眾難得的看房時機。儘管現今已實施週休二日，建商仍習慣在此檔期推案。
童莉婷建議，329檔期建案選擇眾多，買家可多方比較，並把握建商搶客機會，爭取早鳥
優惠、低首付等方案。價格方面，雖然大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上
提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家負擔。此外，買家亦可爭取額外優
惠，如家電或裝潢贈送，降低後續裝修成本。
https://estate.ltn.com.tw/article/23779
房市真的受政策影響很大，
要不是新青安橫空出世，
2023下半年就已經是量縮價盤，
結果新青安一下來，
房價直接甩尾外拋，
銀行資金水位又失禁，
把整個市場搞爛，
現在關稅大肉棒一下，
接下來可能要唱，
baby我們的房市好像跳樓機～
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