老公寓以後沒人要？看這調查屋主要笑了
2025-04-04 11:26 經濟日報／記者游智文／即時報導
都更牛步，老公寓愈來愈老。很多人認為沒電梯、沒管理的老公寓，年輕人不愛，如果沒
有都更機會，會愈來愈沒有市場，真是這樣嗎？
永慶房屋近日針對老屋延壽議題進行調查，問及消費者是否考慮購買30年以上無電梯住宅
，七都中以新北市最多，高達32%有意願，其次為北市，也達三成，也就是每10人就有3人
考慮購買公寓。
不只雙北如此，新竹縣市有25%考慮買公寓，排名第三，高雄23%排名第四，桃園22%、台
中17%、台南16%。
永慶房屋表示，這數據顯示，雙北房價高漲下，為買到足夠的居住坪數，不想窩居，很多
人願意接受屋齡高，沒管理的老公寓，即使目前屋齡普遍已接近40年，甚至超過40年也無
謂。
而且，不僅雙北如此，近年房價快速上漲的新竹，桃園也出現同樣情況。新竹除了房價高
，新屋供給缺乏也是主因，至於桃園，市區新電梯房價來到五字頭，公寓只要二字頭，甚
至一字頭也買得到，吸引預算有限消費者。
甚至南部也出現此一趨勢，過去台南、高雄民眾對公寓接受度極低，歷次調查大多在5%以
內，但現在由於房價上漲，台南有16%民眾接受公寓，高雄更達23%。
由於目前全台住宅平均屋齡已33年，超過30年住宅多達500萬戶，內政部日前表示，將研
擬老屋延壽計畫，針對30年無電梯且初評安全的住宅，就其室內外空間給予經費補助，一
般相信，此政策上路將進一步提高民眾購置老屋意願。
至於民眾對購買老屋會在意哪些問題，根據永慶房屋調查，消費者最在意建築物結構安全
與耐震能力，擔心因屋齡過高導致耐震性不足，影響居住安全，其次則是水電管線老化，
第三是壁癌或漏水，至於沒電梯僅約28%消費者在意。
https://house.udn.com/house/story/123589/8652830漲的一直都是地 不是房，以前笑台北老公寓2千萬 現在市中心老公寓比桃園新的還貴
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kutkin1樓便宜治百病 04/10 18:59
→ kutkin2樓現在很多外掛電梯了 04/10 19:00
bustinjieber3樓也不用說什麼意願調查， 04/10 19:00
→ bustinjieber4樓去看實際購買屋齡就知道了， 04/10 19:00
→ bustinjieber5樓老屋的交易量本來就不低。 04/10 19:00
ceca6樓老公寓那麼搶手，除非突然被投資集團買到天價的時間 04/10 19:13
maxboy067樓南部老公寓一間100萬沒人要 一間500萬就搶翻了 04/10 19:13
→ ceca8樓你們他馬的不要我說老公寓翻修，你們就一窩蜂“只買老公寓 04/10 19:13
→ ceca9樓” 04/10 19:13
→ ceca10樓當年害我轉向去玩老大樓，你們太誇張了 04/10 19:14
→ ceca11樓話說我老公寓從100玩到500(不包含一樓） 04/10 19:14
→ ceca12樓其實都差不多需求吧 04/10 19:14
→ ceca13樓老公寓競爭就是老大樓，老公寓低迷通常是比老大樓先噴造成 04/10 19:16
→ ceca14樓以前老大樓先噴，老公寓就沒有低迷期 04/10 19:16
wunn15樓對於一般人來說是不敢碰的，怕碰到裝修蟑螂 04/10 19:21
ceca16樓所以我們裝修好賣給一般人 04/10 19:23
→ ceca17樓一般人其實人事互動能力弱，自信心弱 04/10 19:23
→ ceca18樓所以我們這些不要臉又自信心爆棚的 04/10 19:24
→ ceca19樓就可以賺這筆錢 04/10 19:24
drea20樓老公寓貸款成數低，衝不了太高價吧 04/10 19:25
→ ceca21樓我們就類似川普這種人xd 04/10 19:25
→ ceca22樓老公寓我吃貨都八成 04/10 19:26
mepe101823樓都會有市場的～～各取所需～ 04/10 19:30
→ mepe101824樓不同預算～不同選擇 04/10 19:30
→ catchmouse25樓盤子最愛老貴公寓 04/10 19:31
→ cpa042626樓但現在裝修越來越貴而且工期越拖越久，缺工缺很大啊… 04/10 19:32
tfct27樓新北老公寓算是北市工作者租屋族自住的人道走廊吧 那當然 04/10 19:34
→ tfct28樓ㄧ直會有人買 04/10 19:34
ceca29樓窮人永遠比有錢人多非常多倍 04/10 19:35
→ ceca30樓但是老公寓的數量還在減少，給各位參考 04/10 19:35
