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限貸令下，兩百萬俱樂部豪宅照樣有人追價買入，台北松山區豪宅「潤泰敦峰」，低樓層
戶總價約1.88億今年一月成交，單價212.6萬元，相較同樓層戶去年七月交易單價187萬元
，買方半年間入手成本就差了2,400萬元。
另外，信義計畫區中古豪宅「冠德領袖」也傳交易，今年初，低樓層戶別交易1.2億元、
每坪164.7萬元，創社區次高單價，該戶前一手屋主於2021年以約1.09億買進，買方加價
1,050萬元購入。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，包括座向、景觀，或是否帶有裝潢家具、建商
額外承諾的贈品等個別差異，都會影響房價，由於備註資料未登載，因此不能光看表面數
字論斷房價高低。
不過，房地產向來是高端買方資產配置的標的之一，許多企業主在公司營運或股市獲利後
，常會將部分資金投入具備保值不動產中，平衡資產配置。若以兩億元的資金來算，2025
年初至今，台股跌幅大約15%，這筆資金若投入台股，至今資產可能縮水約3,000萬元，因
此這些年初及時進入房市的屋主，也算是幸運躲過股災。
台灣房屋集團進一步觀察，截至目前為止，2025年台北已有3筆單價破200萬元的豪宅交易
，目前居首的是「潤泰敦峰」，其他包括大安區「首泰信義」、信義計畫區「皇翔御琚」
等，單價分別為211.2萬元、210萬元。
台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳表示，「潤泰敦峰」過往單價大多從16樓以上才有突
破200萬的表現，這次的戶別屬低樓層，但仍創造200萬的表現，主要是多數高資產族看重
建商品牌，且目前可銷售的戶數不多，物以稀為貴。
另該戶景觀視野遼闊，周邊無建築遮蔽，而該社區雖然不屬於傳統豪宅聚落，但是基地方
正，一旁就是微風廣場，擁雙敦學區，再加上建商品牌加持，頗受富豪喜愛，在200萬俱
樂部一直都榜上有名。
第一建經研究中心副理張菱育指出，近年平均地權修法、央行好幾波信用管制措施等影響
，目前豪宅貸款成數僅剩三成、無寬限期，再加上近期美國總統川普的全球關稅戰、通膨
等不確定性因素，對豪宅客來說都是會納入評估的風險，而不動產的波動比起股市、債市
，相對穩健保值，因此仍是富豪資產布局的考量之一。
心得：
在有限貸令情況下
兩百萬俱樂部豪宅照樣有人追價買入
高資產族群雖然追價買房
但相同的錢如果投入台股反而會賠3000萬
算是幸運躲過股災
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