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被高房價逼走！ 台北人口流失最嚴峻
今年Q1全國房價所得比9.58倍，相當於必須9年不吃不喝才買得起一間房子，全台縣市房
價所得比仍以台北16.22倍最多，高房價現象加速城市人口遷徙，房仲業者統計2022年H1
七都淨遷出人口前十名行政區，包括大安、士林、中山區等前三名由台北包辦，整個榜單
台北就囊括8個名額，反觀淨遷入人口十大行政區普遍為蛋白、蛋殼區，前三名為桃園龜
山、觀音以及高雄仁武區，平均房價頂多2字頭，對比遷出前三名至少6字頭，高房價儼然
成為人口外移的主要因素。
房價所得比是指不吃不喝多久才能存錢買房，計算方式為家戶可支配所得除以總價中位數
。根據內政部公告，今年Q1全國房價所得比升高至9.58倍，創下統計以來單季最沉重紀錄
，房價所得比前三名為台北的16.22倍、新北市12.85倍、台中市11.26倍。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，當房價成為難以負荷，會促使民眾遷移到房價負擔相
對低、更宜居的城市。
永慶房屋根據七都各民政局人口資料，以及內政部實價登錄統計資料，統計2022年H1七都
淨遷出人口前十名行政區，整個榜單台北就囊括8個名額，前三名依序為大安區遷出8691
人、士林區6250人、中山區5508人，前三名行政區的平均房價至少6字頭，大安區更是來
到9字頭。
值得留意的是，另一項調查統計H1七都淨遷入人口前十名行政區，發現入榜者普遍為蛋白
、蛋殼區，前三名為桃園龜山、觀音以及高雄仁武區，平均房價頂多2字頭，印證高房價
確實成為人口外移的主要因素。
陳金萍指出，城市人口外流的原因很多，包含薪資所得未明醒提升，還有居高不下的房價
、租金、消費水平，加上北部交通路網及公共運輸日益便捷等，亦會促使人口流向蛋白、
蛋殼區，進而催生脫北潮現象，但能肯定的是房價與都市人口遷徙具有一定的關聯性，其
中桃園市大園區也擠身榜單，主要是桃園航空城開發計畫於去年邁入實質開發階段，申請
自願優先搬遷區的民眾陸續辦理戶籍遷出手續，才會產生大量人口流出，因此成為房價唯
一還在相對低點2字頭的行政區。
有關H1七都淨遷入人口前十名行政區，陳金萍認為，普遍由低基期房價的蛋白、蛋殼區包
辦，入榜者具備一定的共同點，例如挾帶產業群聚發揮的人口磁吸效應，或是新興重劃區
等利多議題，更重要的是住宅均價都落在相當親民的1、2字頭，這些因素匯集下產生強大
的人口拉力，自然成為熱門遷入地區，例如桃園市因鄰近雙北，交通運輸逐步到位串連北
北桃生活圈，其中南下桃園第一站的龜山區房價仍在2字頭，未來還有郵政物流中心、樂
善科技園區、華亞科技園區二期擴建，將為區域帶來更多人口紅利和商機，成功吸引以通
勤時間換取房價、空間的雙北首購族群。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，從調查結果顯示，買房難易度仍與房價高低有關，
如今少子化改變住宅空間需求，市場更傾向小坪數，房價持續高不可攀，即使改買2房這
類小宅也很吃力，然而高房價是既定事實，只能翻轉購屋思維，買房才會變得更容易，例
如蛋白區房價基期較低，相對友善首購族，更有機會撿到便宜。
專家分析，從調查結果顯示，買房難易度仍與房價高低有關，面對高房價是既定事實，只
能翻轉購屋思維，買房才會變得更容易，例如蛋白區房價基期較低，相對友善首購族，更
有機會撿到便宜。資料畫面
陳金萍總結表示，以往國人期待有更好的工作機會及薪資條件，選擇離開家鄉成為北漂族
，如今面對薪資追趕不上物價、房價漲幅，台北市磁吸人口的光環已逐漸消散，近年人口
更是嚴重外流，類似情形不只發生在台北，七都也陸續產生，主要是市中心房價越來越高
，在政府推動重大交通建設串連生活圈的情況下，居住在工作地點周邊對部分民眾已非必
要，更是加劇城市人口流動，不過蛋白、蛋殼區房價雖然便宜，仍需留意生活機能性、交
通便利性，盡量在重大建設確定動工後再行購屋，更能確保獲得區域發展的紅利。（余奕
賢／台北報導）
心得：
台北市首善之都，房價高點是正常的
許多蠻荒地帶，每坪也開價開到30萬才是不正常
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