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走空已成！顏炳立：蛋白賣蛋黃價格亂象該結束了
經濟日報
戴德梁行總經理顏炳立今(27)日發表最新市場觀點指出，2022年下半年蛋黃、蛋白、蛋殼
，價格開得更混亂，很多蛋白區賣蛋黃區的產品及價格，不過，價格大於價值的產品，自
用型買盤不會追價，蛋白區賣到蛋黃區價格的亂象該結束了。
他表示，央行打炒房，斷金流，加上物價漲及通膨因素，房市逐漸被打回原形，目前走空
形勢已成，未來房價易跌難漲。2022下半年房市激情退去，不會有疫後安慰報復性的反彈
，從下半年到2023年，房地產市場只能用「往事只能回味」來形容。
顏炳立說，2021年的市場，主要是土地跟蛋白區在漲，2022年土地市場雖成交量縮，不過
，只要土地價格沒有下跌，2022年就不必過度悲觀，房市仍可樂觀看待。
主要是不動產市場的靈魂是土地，2022年土地有量的城市，房市繼續看好，六都地段好、
面積大的商用、住宅、工業土地，價、量、土地買氣雖然收斂，創高幅度變緩，但需求仍
強，只是買氣不再熱了，但只要靈魂不死，房市便樂觀。
不過，目前房市被央行、內政部、財政部、金管會圍毆，投資獲利機會不大，整體來看，
稅制不改，投資不入，剩下的只是自用型和置產型的買盤。目前資金還是多的，升息還是
有限，但量縮已成趨勢，而量縮也會影響到剛性自用買盤。
顏炳立表示，現在市場已經亂了，今年下半年蛋黃、蛋白、蛋殼，價格開得更混亂，很多
蛋白區賣蛋黃區的產品及價格，就像吳郭魚賣到石斑魚的價格。但「喊的價千萬別當真」
，價格大於價值的產品，自用型買盤不會追價，蛋白區賣到蛋黃區價格的亂象該結束了。
顏炳立說，今年Q3房市，激情過後，資金派對結束了，必須理智看房價緩修，預期下半年
只剩下自用型買盤撐場，不必期待會有疫後報復性反彈。
心得：
顏總再度開釋
底下開放各位團購口哨
要怎吹就怎麼吹
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childeviler21樓鄭欽天 : 07/27 12:33
grace05232樓這咖有房嗎？想買就亂喊空 07/27 12:33
NeihuSnape3樓想太多 不要台北看天下 07/27 12:35
kevinhon4樓他有房吧？但出脫了嗎？出脫了比較有公信力 07/27 12:35
→ treisten5樓7/4號已經有一樣的新聞了 又再發一次 是怎樣 07/27 12:36
→ Sam276樓他就只台北看天下，置產明燈看興富發...... 07/27 12:36
→ treisten7樓看到一直喊崩沒跌 很急? 07/27 12:36
→ treisten8樓顏炳立：資金趴踢結束！房市榮景只能回味" 2022年7月5日 07/27 12:37
raja986436679樓因為用喊的房價會下來 笑死 07/27 12:37
Tattoo10樓蛋黃又要拉一波了 07/27 12:40
KrisNYC11樓他要不要去跟鄭欽天打一架 XDDD 07/27 12:44
→ howhow80112212樓興富發：南部要起飛了 07/27 12:45
humbler13樓顏總反指標很久了 07/27 12:52
paunch14樓顏總說的對，房市被政府部會圍毆，政府打太兇惡了 07/27 13:03
rickylin15樓顏總很準啊，我都看他的預測，在四年前最低的時候入手的 07/27 13:05
→ aloness16樓2015~16顏總講什麼，自行複習吧 07/27 13:06
→ rickylin17樓現在就是過熱高檔，現在衝進去買的回頭看不要怪別人 07/27 13:06
→ rickylin18樓不過台灣房市總是下來幾年後又破前高 07/27 13:08
→ rickylin19樓所以買高了就咬牙繼續忍總有解套的時候 07/27 13:08
jeffsu20樓結論就是買蛋黃區就沒錯 買蛋白的人準備gg 07/27 13:11
→ rickylin22樓有興趣可以複習比對一下，大體上顏總算很中肯 07/27 13:15
→ rickylin23樓更早前市場看空時他先看多，之後房市瘋狂後他開始警告 07/27 13:16
→ rickylin24樓看現在建商堆疊的房價就跟五六年前如出一轍 07/27 13:16
Jadechen25樓嚴總是南部小孩，有去聽過他的演講的人，應該都會覺得他 07/27 13:20
→ Jadechen26樓蠻中立的！ 很多地方本來就是蛋白開蛋黃的價格 07/27 13:20
dati27樓顏總講的話算準啦，他算是有良心的分析名嘴了 07/27 13:31
→ dati28樓他在銷售的人，有時候會平衡報導，但是大多是準的 07/27 13:31
→ piliwu29樓他只看台北市 07/27 13:33
→ piliwu30樓哪裡蛋白開蛋黃價？全台都找不到 07/27 13:33
