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2022-10-20 16:04:26聯合報 記者王昭月／高雄即時報導
根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年高雄屋齡逾30年以上的老公寓，一半以
上是年輕人買的，且核貸成數接近8成，與新成屋的貸款成數不相上下。
年輕人買房一定喜新厭舊嗎？那可不，融聯徵中心新增房貸資料顯市，今年上半年高雄的
老公寓買氣並不差，30歲至40歲的購屋者占33.1%多，60歲以上僅不到1成。
台灣房屋愛河之心加盟店長林家福分析指出，老公寓總價低、室內坪數大、生活機能成熟
，是獲市場偏愛的主因，尤其近年高雄房價大幅上漲，想在市區買全新的電梯大樓，要價
幾乎都是千萬元起跳，低總價但實坪高的老公寓，儘管要爬樓梯，但房價相對親民。
另據實價登錄，高雄老公寓平均房價每坪約14.1萬元左右，近一年來還是有兩成漲幅。林
家福並指出，不少老公寓多位在機能成熟的精華地段，高雄火車站前及後驛商圈，老公寓
約3至400萬元可入手，整新後成交價可拉高至5、600萬元。
台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮也說，近年銀行針對老公寓的核貸成數也不低，主要因
為評估核貸條件時不僅看屋齡，還看貸款人財務信用，物件地段、建築結構、剩餘耐用年
限等，老公寓如果整體條件都不錯，銀行承擔風險低，就能獲得較高核貸成數。
李家妮也提醒，除貸款條件，多數老公寓需額外準備一筆修繕裝潢費，建議購屋族可多方
綜合評估，並請銀行評估鑑價行情，確保符合預算與需求。
心得：
ceca大造福年輕人
年輕人都有聽進去
大買老公寓
這波高雄賺翻了
而且高雄的題材很多
南高雄也在全面補漲中
恭喜高雄人！
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如果還有來世，我想當一個獸人
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aqaq1231樓買不起新的只好買老的啊，現在新舊差這麼多 10/20 19:51
eulbos2樓翻譯：本來三房車位的預算，現在只買得起老公寓了 10/20 19:51
hank92013樓高雄薪水就把年輕人洗去買老屋… 10/20 19:53
Lions20204樓真的，我也是ceca大超渡到的一員，佛度有緣人，去年感 10/20 19:54
→ Lions20205樓恩他回信，大略的意思就是~要~買~快~買。 後來決定從老 10/20 19:54
→ Lions20206樓大樓轉看老公寓，不知不覺買了一點，都收租去了！ 感恩 10/20 19:54
→ Lions20207樓ceca讚歎ceca。 10/20 19:54
→ aqaq1238樓光預售跟五年內就差很多，處女情節也太多人有 10/20 19:54
→ ceca9樓預售主要還有通膨影響，營造成本漲太兇 10/20 19:55
→ ceca10樓成本漲1%，產品漲5%很正常 10/20 19:56
→ ceca11樓不過因為漲太快，所以人民接受心態有點跟不上 10/20 19:56
→ ceca12樓因此為啥就算明年，也會建議強勢或是蛋黃區買中古屋 10/20 19:56
→ ceca13樓建商之後價格都會踩著今天往上跳，但人民還是需要時間接受 10/20 19:57
→ ceca14樓他們掙扎的時候，那些5-20年中古屋就可以吃到更強的增值 10/20 19:57
→ 本人15樓新竹蛋白區追加買預售屋的已經套在那邊 血淋淋 幫QQ 10/20 19:58
→ ceca16樓當然建商有他們很多銷售策略，包含5%買定，蓋5年等 10/20 19:58
→ 本人17樓ceca大建議蛋黃中古屋真的是良心 10/20 19:58
→ ceca18樓外加資金比較強大的處女情結買盤 10/20 19:58
→ ceca19樓所以新案會繼續拉 10/20 19:58
→ ceca20樓便當70塊變140塊，你會吞，因為金額小 10/20 19:59
→ ceca21樓房價1000萬變2000萬，你就需要時間去接受 10/20 19:59
→ ceca22樓因此價格挑太大和時間太短，都要考慮到這些變因 10/20 20:00
→ ceca23樓但也不用期待建商會降價xd 10/20 20:00
Moneytaker24樓造神 10/20 20:01
→ ceca25樓但新案1000噴到2000，10年屋900拉到1700好像也很合理 10/20 20:01
→ ceca26樓看似少一點，但你買來賣，你又不是建商賣2000，你可以跟賣20 10/20 20:02
→ ceca27樓00 10/20 20:02
→ ceca28樓而中古屋，你可是實打實的買900賣1700，你確實的成交價啊 10/20 20:02
Madridtop29樓年輕人大概0.00005%會買老公寓吧 10/20 20:14
→ eeewwweeewww30樓買高雄準備當韭菜 哈哈 10/20 20:14
