[新聞] 租金指數續創新高！專家嘆難回檔：想解套

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內文：租屋族欲哭無淚！最新統計資料今年10月租金指數再創歷史新高，且下半年的年增
率維持每月皆破2%的幅度，成長神速。專家指出，在通膨壓力下，很難看到租金回檔，租
屋族若想解套，只能透過分租或選擇較遠的地方了。

主計總處最新統計資料顯示，今年10月份消費者物價房租類指數106.89，年增率達2.02%
，再創歷史新高。且近10年房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，今年從7月份開始，
房租指數年增率每月都在2%以上；若與去年全國房租指數年增率0.9%相比，年增率有跨大
趨勢。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房價上漲加上今年央行3次升息，增加購屋壓力，
今年以租代買的情況增加，因此市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，
也導致租金持續攀升。

南部房價高漲 租金年增2.4%居冠

分別觀察北、中、南、東4大區域的10月房租指數年增率，以南部區域增幅達2.4%居冠，
北部區域年增1.95%居次，東部區域年增1.93%，中部區域年增1.89%，與去年同期相比，
租金水準皆拉升更快速。

郎美囡表示，南部區域包含高雄市及台南市，近幾年在科技業設廠、科學園區帶動下，推
案量及買氣增加，進而推升房價。也由於南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多，成為近
年租屋市場的主力，進一步拉高了租金水平。

北部區域雖然租金水準高，但郎美囡指出，就業機會多，市場租賃需求高，在屋主貸款成
本增加之際，租金難免調升，且北部區域涵蓋新竹縣市，是近幾年房價漲最多、購屋成本
拉高最快的地區，租金一同攀升。

租金難回檔 可選較遠租屋標的

「在通膨壓力下，租金很難看到回檔」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，對租
屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式。

不過徐佳馨也提醒，以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活
水準的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年
紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。


心得：

基本上租金增減是評估房價的一個重要指標
如果以上面新聞看
南部熱門租屋地區下跌機率不大

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