[新聞] 南二都最慘！房市連5個月跌比氣溫降得快

南二都最慘！房市連5個月走跌、比氣溫降得快 房地合一稅創8個月新低

房地合一稅創新低，根據財政部最新資料，10月個人房地合一稅收為27.6億元，連續5個月
走跌，創下近8個月以來的新低，尤其以南二都降溫最為明顯，月減幅達2成。信義房屋不
動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收反映市場溫度，目前市場交易明顯降溫。


曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30
日內，與簽約當下約有1~3個月的落差，今年房市下半年開始交易量持續量縮，雖然前幾個
月房地合一個人稅收，還能維持單月30億元以上，但從10月已經見到房地合一稅收跌破單
月30億元，已經開始反應第三季較為冷淡的交易市況。

財政部統計顯示，今年10月個人房地合一稅收為27.6億元，年增達4成，不過今年稅收高峰
落在5月的35.6億元，10月的個人房地合一稅收已經連續五月衰退，並創下近8個月以來的
新低，顯示房市有退燒跡象。

比較10月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的5.5億元，較上月持平，其次則
是新北市3.9億元，月減16%，高雄市3.5億元，月減22%，台南市為2.2億元，月減21%，南
台灣的房地合一稅收月減幅度都達2成，市場明顯降溫。

曾敬德表示，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量已經逐
漸下滑，加上預售市場也開始退燒，可能也導致預售換約的狀況減少，連帶房地合一稅收
金額跟著走低，以當前市況推估，未來幾個月的房地合一稅收應該還是會維持相對低量。


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心得：

不意外，早已分析

事實也不斷證明我的推斷

資金仍是緊縮狀態

雖然短期股市反彈

但我仍偏空看待

尤其台灣升息後，房子持有稅其實也是增不少

資金勢必往安全的區域避險

南高基本面每下愈況，實居人口不斷減少

少子化也相對其他都明顯

隨著時間房子越來越老，接手的有多少人？

賠了時間成本、持有成本、交易成本也賠了價差

放越久，房屋越老，套越慘

不相信？？ 繼續賭下去，不停損就看辛苦錢能賠多少了

目前價跌量縮，已經慢慢開始浮現

繼續發酵下去就很可怕了
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