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獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯 台灣將在劫難逃
國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值
服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣
確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」
IMF研究指出，新冠疫情先前帶動全球房市發展，亞洲多國房價一飛衝天，外界對於房屋
可負擔性擔憂也相對提升；然而，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛
紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。
IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示，現階段似乎已到另一個轉折點。他說：「放眼
2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，風暴即將來臨。」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房
價所得比高達19.73倍，在全球排名為第18名，足見購屋族負擔有多大。
他說，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要原因之一，甚
至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。
然而，當初硬著頭皮買房的民眾，現在又陷入「升息循環」環境，風險隨著升息攀升，一
旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發，
房價確實有下修的潛在壓力。
陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目
前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到
1.952%，升息幅度近0.6%。
以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下
來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。
另外，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發
現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最
貴的台北最新房貸負擔率還高達66%，新北也要52%。
陳傑鳴說，台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸，這樣的狀況，面對升息環境隨時都可能會
出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓
垮駱駝的最後一根稻草。。
不僅如此，近年全台建商搭乘順風車，瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大
量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬
件腰斬，建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。
從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔
區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更
是高出1倍以上。
他認為，未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮，
房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也
不小。
最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐心等待，多看多比較，等
到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。
心得：
按照一般邏輯上或許是如此，但是台灣玩法與世界不同
低薪找不到員工，降低薪資繼續請，反正有外勞
高房價買不起房，調高房價繼續賣，反正是剛需
這才是台灣難波萬的原因。
現在不買房，以後會更貴喔
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