https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%目前房市處於下行階段,有些屋主先跑先贏,願意讓利甚至賠售,以求落袋為安,這對買
方來說,尤其是自住型購屋族,的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估,2023年的
開價與成交議價比率,台北市、高雄市最高可達20%。
台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據,先前就推估整體房價在2023至2024年將
會修正20%至30%,主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20%,但讓利幅度超
過20%時,就可能先不賣了,而房市的緩跌趨勢,加上屋主心態,因此會有2至3成的下修
空間。
目前市場有些屋主認知到,先砍價到一個幅度,讓利換成交,手握現金再做另外的財務配
置,總比委售過久賣不掉的情境好,使得讓議價空間變得較有彈性,甚至主動降價。
林利州表示,市場上許多賣方所開出的價格,因被買方認定過高而不接受或無力負擔,便
向下調整。從房市數據可得知,多處賣方已鬆動,議價空間已有逐步放大至開價的10%至
20%情形。
他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率,推估2023年開價與成交議價比率,台北市約
17%至20%、新北市13%至15%、桃園市10%至14%,台中市9%至12%,台南市14%至18%,高
雄市18%至20%。換言之,最大議價空間,可殺價2成。
心得:
有些敏銳的屋主已經認知到,讓利換成交,現在少賺,至少以後不會大虧
至於買方要從多少開始議價呢?
估價師建議:屋價先打八折再開始談
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672143895.A.B88.htmlDdylan1樓加30%再賣囉~~~~ 12/27 20:27
childeviler22樓超過實登的開價通通忽略 12/27 20:29
→ AhJaTyYn3樓建議都不要買 不要讓他們賺 12/27 20:31
zerobx4樓2023八折 2024五折 2025骨折 12/27 20:31
cicatrix5樓直接殺90%就好了 12/27 20:31
dreamdds6樓看實登打七折阿 12/27 20:34
kusomanfcu7樓 12/27 20:34 → kusomanfcu8樓 12/27 20:35 → kusomanfcu9樓 12/27 20:35 → kusomanfcu10樓他們不怕網路資料永遠存在網路上嗎? 12/27 20:35
→ howhow80112211樓怎全台灣就只有台南估價師一直喊跌,收了多少錢 12/27 20:35
coolben12樓不如直接叫屋主送你,可以幫忙繳房屋稅?貼心 12/27 20:37
chen83103013樓估價師是不是過譽了 12/27 20:38
kusomanfcu14樓 12/27 20:38 Ddylan15樓這台南估價師是跟D都狼從平行宇宙來的嗎?怎麼還沒回去 12/27 20:39
childeviler216樓壞掉的鐘一天也是會準兩次 12/27 20:39
jerrythebest17樓開價殺20%只是回到實價行情而已 12/27 20:40
MixBear18樓吃屎比較快 10%還有可能 12/27 20:41
→ Unsullied19樓是沒錯啦 問題是不會成交啊 12/27 20:43
→ Unsullied20樓我建議直接砍5折 12/27 20:44
→ Unsullied21樓反正都不會成交 砍五折比較爽 12/27 20:44
castalchen22樓台南估價師整天喊台北高雄崩盤也太明顯了 12/27 20:46
→ castalchen23樓怎麼不談台南砍幾折 12/27 20:46
→ msty24樓建議 直接從1000元當底標開始喊每次加100元 12/27 20:46
→ msty25樓台灣的專家 嘖嘖~阿里阿雜的都能自稱專家! 12/27 20:47
→ richard4226樓送分題 直接看實登砍 反正成本都低於實登 12/27 20:48
a994059727樓炒知名度 12/27 20:48
Unsullied28樓說實在的 等待是給有房子的人去等 12/27 20:48
→ Unsullied29樓租哥每天送錢給房東 再來等房子跌 怎麼看也不安心 12/27 20:48
→ Unsullied30樓跌下去不敢買 漲上去這輩子就不用買了 12/27 20:49