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做夢也會笑！台南透天678萬→1950萬 房仲曝大賺關鍵
2023/02/01 12:57 東森財經
做夢也會笑！台南透天678萬→1950萬 房仲曝大賺關鍵
接近南科的善化區LM特區，為台南近年熱門置產區域，隨著居住人口增加，生活機能提升，
房價也一飛衝天，當地甚至有透天厝，在8年期間飆漲187％，讓網友全看傻眼。
LM特區透天 轉手入袋千萬
一名網友在PTT表示，同事住在LM特區的一棟透天，去年9月鄰居搬家，才知道是屋主趁著租
約到期，將房子出售，而同事近期透過實價登錄查詢，才赫然發現，該棟透天8年前剛落成
時，總價才約678萬元，但隨著南科發展熱絡，區域房市升溫，該棟透天的價值也水漲船高
，去年10月轉手時，甚至一口氣漲至1950萬元，漲幅高達187％，讓他嚇到倒抽一口氣。
他算一算，扣掉相關稅費、房仲費，持有8年也能賺近千萬，獲利相當可觀，驚呼「如果買
到這種房子，是不是晚上睡覺做夢也會笑？」
▼LM特區一棟透天厝經過8年，房價從1字頭，跳至3字頭。（示意圖／googlemap）
LM特區房價井噴 網一面倒喊正常
多數網友認為，房價能翻倍，主要是因為之前基期太低，如今LM特區機能比以前好很多，規
劃也不錯，紛紛表示「正常漲幅，我家也600萬到2400萬元，20年」、「8年前的LM很荒涼的
，現在好很多了」、「正常，我反而覺得8年前敢買在LM，真的蠻厲害」、「沒人預知到南
科這幾年多很多工廠，一開始買那邊是真的不管生活機能」、「買LM的也是經歷多年生活不
便，一般人哪買得下手」、「LM本身環境還不錯啊，有特定客群又算有錢，國小很新，現在
又要蓋國中跟托嬰中心」。
▼網友普遍認為，LM特區機能提升很多。（示意圖／pixabay）
透天獲利驚人 房仲點2大關鍵
住商不動產台南區經理陳佩吟則直言，LM特區是近年台南交易熱區，主升段是在近5年，8年
前南科話題還沒充分發酵，房價也相對親民，買家購屋選擇多，透天也是主力。
雖然單從數字來看，漲幅確實有點誇張，不過關鍵在於屋主買很早，也挑對產品，因為透天
是台南人最喜歡的一種物件，但目前市場上產品以大樓居多，透天供給越來越少，如今想要
用同樣價錢，買到透天產品並不容易。
心得：
自己文沒被記者問就發新聞稿。只好自己貼一下。
我突然想到678萬如果不是少年股神
一般投資年報酬率算6%
678萬 8年 複利計算=678*1.06^8=約1080萬（獲利402萬）
但這棟一棟房子是1950萬（獲利1000萬）
這樣投資買房是不是比股票好賺。
呼吸就有錢進來，還不包括把房子拿去出租。又額外小賺一筆。
記得以前聽誰說過（是ceca大嗎），股票投資賺到大錢違反人性。
但房地產就是默默讓你翻倍賺。
嗚嗚～開工連日紅盤 股票還在-6%
https://i.imgur.com/FCgPy9W.png
（等於要空轉兩三年）
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