各位鄉民/前輩好
終於在前幾天成交結束了我的買房之路
六年前被老婆強迫買房才會有這次靠著漲幅相對輕鬆的以小換大..
房子住越久資產越高 看著要買的地區價格一路漲也不會有很大壓力
這個現象感覺還蠻特別的..未來會不會持續這樣我不知道
接下來先上圖
https://i.imgur.com/CfTjroB.jpeg
在猶豫之後還是把不好的評價塗掉 想了解的自己去現場看吧
表中左邊打v的是鍵盤查詢後"感覺"施工品質還不錯的 或是實際看完覺得不錯的
都覺得不錯就有兩個v 也有看完物件後v被我刪掉的 不過我也不是專業的參考就好。
沒備註的是看屋時沒紀錄事後想不起來或是根本沒去看
這些區的中古屋太多電梯沒直達地下室 或是社區內機車格夠多但沒有每戶上限一個..
管理員說有提案但無法通過 所以老住戶爽停新住戶別想停到社區內了 笑死
我是自住所以蠻多東西要看的 除了室內格局/座向/裝潢..等
每一個社區我都會特別看整體感覺/外牆/梯間/B1天花板/頂樓維護狀況..
這可以比較出每個社區的管理跟施工品質
已經有裝潢整理的話 我會注意有沒有奇怪/多餘的裝飾
像是浴室相鄰牆用系統櫃做滿/ 房間窗框下做系統櫃/ 奇怪的地方包起來做崁燈..等
另外還會注意裝潢的品質
原始屋況就算了 畢竟已經反應在售價上
但是整理過的卻有那種做表面的 像是櫥櫃只有重新貼皮 裡面都是泛黃的
塑膠地板鋪的品質超差 踩起來凹凸超明顯 而且根本沒收邊
浴室看起來有重做但是只有一個排水孔在浴室正中間
這類的東西日後翻修費用都要考量進去
再來就是簽約了
先跟大家抱歉我比去年實登平均最高價還多3萬/坪
跟在ptt爬各種心得文後預設的情況完全不同啊啊啊
在出斡旋前房仲先拿上一位客人斡旋被打槍的金額給我看
表示低於那個金額屋主是不會出來的
等於我的起價就已經是最高實登+2.5萬/坪了
在第一次加價之後店長又進來說跟屋主要的價格還有段距離
並且問我有什麼想法 (這時已經來到了最高實登+3)
當下看到店長問我的表情其實感覺差不多要成了
應該是差在服務費 或是想多拉一點(畢竟我賣房子的房仲也替我拉了一點)
所以我就表示再加10萬 如果沒有成就再約下一間吧 因為資金真的不夠
之後等店長出去再回來就成交了
但是我必須說 當下我並不是很確定屋主是真的很硬還是房仲想拉價
一方面跟仲介說沒成就下一間甚至直接買偏遠一點 心想最近房市這麼差你不想成交嗎
一方面這物件相較其他真的算不差 怕沒買到會後悔
還想好了如果等下店長進來說沒成 我就說不好意思太太希望能最後再加10萬
所以說自住客就是這麼好拉價..(遮臉)
大致上就是這樣
最後我覺得讓房仲知道同時有在看其他低價的區域很重要
不管是不是真的
如果只壓同一區又需求明顯又沒什麼經驗真的會價格被拉到爽
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