https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2444240台中開出第一槍！ 預售案驚見「房價倒退嚕」促銷搶客
2023年02月20日 14:00
記者陳筱惠／彰化報導
擁有不少建設、百貨話題的台中市南區，預售市場去年才衝上5字頭大關，氣勢洶洶，卻未料預售市場急凍，建商直接祭出每坪地板價的促銷手段，目前除了南區，西屯區新案也傳出開價與成交價落差慎大的個案，房市正式進入盤整期。
觀察目前南區預售市場，去年中，就有建商外傳將以每坪超越55萬元的價碼進軍南區，豈料開盤跌破眼鏡以4字頭成交，當時代銷業者就用：「攪亂一池春水！」來形容。
實際上，南區漲幅並不僅限預售屋，成屋部分更是飆漲，如位在文心南路，屋齡9年的「登陽中山苑」預售時期均價僅約19萬元，去年10月3樓總面積46.43坪以總價1830萬元成交，扣除車位後，每坪單價46.48萬元創下社區最高價，漲幅同樣驚人。
預售屋、成屋房價倒掛的情形嚴重，也讓南區在去年後半段陸續推出的個案，受到波及。近期話題性極高的個案，就祭出每坪單價38.8萬元起，拿出幾戶打出地板價的促銷手法，引起不少討論。
知情人士曝：「受到景氣反轉，預料是建商願意回饋所致，不過單價降低也需要配合地段、建材等條件，單一區域建案打出地板價來吸引消費者，主要就是讓購屋族覺得划算，但這並不能代表整體市場行情滑落。」
不過無獨有偶，西屯區新案也出現開價與成交價單坪價格相差近10萬元的個案，是否全面盤整降價？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，過去經驗，推案量大的新興重劃區、推案量較大、庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，最可能降價。
周昆立表示，這類建案在房市順風時很容易因為創高價引起市場注目，如今房市冷卻，這些個案願意買單的買盤變少，價格就容易出現修正的狀況。
心得：
有誰知道是台中南區哪個建案嗎？預售每坪38.8W起？如果房市繼續冷下去，年底或明年不知是何場景？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676894303.A.F7A.htmlManslayer691樓才開始，各就各位。台中量超級超級大 02/20 20:01
→ Manslayer692樓重劃區的空地超級多，大概要500萬人口才蓋得完。 02/20 20:02
a969320003樓來了來了，10%來了 02/20 20:02
→ Manslayer694樓死的是74外的，北屯跟南屯那一大片可以蓋很久很久 02/20 20:03
roy07105樓XCITY吧？ 02/20 20:06
CCOOGG6樓崩囉 02/20 20:06
→ roy07107樓你怎麼可以這樣打擊海線仔跟太平仔的信心 02/20 20:06
ssaw51668樓海嘯來囉 02/20 20:07
jabari9樓x city最近很紅啊 快去問 嘻嘻 02/20 20:08
SkyFee10樓好喔 02/20 20:08
Manslayer6911樓還早好嗎？ 明年此時才精彩！去年下半年開始窒息， 02/20 20:08
→ Manslayer6912樓至少要窒息個1-2年+新成屋出籠。 02/20 20:08
→ Manslayer6913樓現在地點太差的快逃吧，趨勢成形後要痛苦很久，地點 02/20 20:10
→ Manslayer6914樓差的會像淡水一樣躺地 02/20 20:10
CCOOGG15樓北桃也在崩了 一堆殺盤 但沒人接 02/20 20:11
Manslayer6916樓北桃有大台北800萬人口撐，穩穩地啦 02/20 20:16
lelena17樓崩崩,這只是剛開始 02/20 20:18
→ Kobe5812105118樓空軍壯膽大集合 02/20 20:21
whk189519樓科科，先跑先贏，沒跑要套很久 02/20 20:25
lelena20樓多殺多 02/20 20:28
jackred21樓這地點不好吧 02/20 20:32
romanmin22樓北屯：跌到我這邊再叫我 02/20 20:34
Manslayer6923樓這地點不差啊，交通也算方便。 02/20 20:38
bustinjieber24樓訊號響囉，量體大的地方抓穩了 02/20 20:48
→ appleye25樓個案啦 台中不會跌 02/20 20:49
→ asdzxc00126樓還早 沒爛尾跑路倒閉小飛俠 就真的還早 02/20 20:52
jabari27樓快別說中港路邊某指標案都在退訂了 科科 02/20 20:53
AlarmAlarm28樓以為惜售 最後才發現賣不掉當小丑 02/20 20:57
→ jabari29樓北屯好像也有鬆了... 盧媽撐住啊 嘿嘿 02/20 20:59
kusomanfcu30樓實價登錄內又沒有38.8 02/20 21:01
