20年套房 總價450萬
貸款6成 30年 利率2%
頭期款180萬 加仲介費.稅金.修繕整理 約支出200萬
房貸每月約10000 (本金5500 利息4500)
附近出租行情約11000 幾乎打平房貸
想請教各位房市投資大神的看法意見？
房租收入剛好打平每個月房貸
但要額外付出管理房間及房客的精神成本 以及偶爾的修繕費用…
這樣的投資好像不划算？ 還是有什麼優缺點是沒看到的呢？
感謝各路大神的指點！！
--
[請益] 新竹套房投資請益
房屋
標籤:新竹
17151
20年套房 總價450萬
貸款6成 30年 利率2%
頭期款180萬 加仲介費.稅金.修繕整理 約支出200萬
房貸每月約10000 (本金5500 利息4500)
附近出租行情約11000 幾乎打平房貸
想請教各位房市投資大神的看法意見？
房租收入剛好打平每個月房貸
但要額外付出管理房間及房客的精神成本 以及偶爾的修繕費用…
這樣的投資好像不划算？ 還是有什麼優缺點是沒看到的呢？
感謝各路大神的指點！！
--
qqq78401樓就是你放著，過個三五年房價即使沒漲，房客也幫你存了15- 03/21 16:35
→ qqq78402樓25萬之類的。只是你要注意移轉成本（賣掉要付仲介費） 03/21 16:35
→ 3樓qqq大 就怕房價跌 然後套房不易脫手~”~ 03/21 16:40
qqq78404樓105-108年很常做中壢的套房。總價300上下月收1.1-1.2萬。 03/21 16:42
→ qqq78405樓有點閒錢的人都閉著眼睛買。放到現在租金賺了30-50萬， 03/21 16:42
→ qqq78406樓房價我記得前陣子有420的實登。 03/21 16:42
→ qqq78407樓你要注意的不是房價會不會跌。而是社區好不好轉手這件事 03/21 16:43
→ qqq78408樓情。你要看社區管理和地點跟同類型產品多不多。 03/21 16:43
qqq78409樓最好是閒錢，讓你對於銷售時間拉長這件事情可以有餘裕面 03/21 16:47
→ qqq784010樓對。邊收租邊賣，價格有到就賣掉把資金移轉到下一個標的 03/21 16:47
→ qqq784011樓，價格沒到持續收租。至於產品的投報率每個人可接受度不 03/21 16:47
→ qqq784012樓一樣。就各自評估 03/21 16:47
→ 13樓感謝qqq大的觀點及看法～ 03/21 16:50
openho14樓順便借問一下，請問這樣的年報酬率算法是12/450萬嗎？謝 03/21 16:50
→ openho15樓謝 03/21 16:50
qqq784016樓上面這算法是你現金450萬買斷。才這樣算 03/21 17:01
→ qqq784017樓實際的資金報酬大概是6/200 03/21 17:02
puwu122618樓可以請問qqq大6這個數字是怎樣計算的嬤? 03/21 17:23
→ 19樓回puwu大 應該是每個月房租收入扣掉利息 在x12 然後 03/21 17:29
→ 20樓除以付出的成本 03/21 17:29
qqq784021樓基本上就是租金-房貸利息-管理費-其他費用 03/21 17:31
richcity22樓台幣定存1.5%，一年淨賺6萬等於多賺3萬，花一堆心力賺 03/21 17:45
→ richcity23樓辛苦錢，房價漲才有賺頭 03/21 17:45
puwu122624樓謝謝上面各位大大回答，最近跟朋友也在研究新竹 03/21 17:49
kiriru25樓sogo 123? 03/21 17:51
hans147826樓現在還有450萬的套房嗎 03/21 17:51
tumusi27樓套房買250W以下,才會比較有賺頭。不然就找外縣市兩房 03/21 18:13
Morphee28樓一間而已有啥管理心力 03/21 18:32
→ Morphee29樓我管一整棟才累好嗎 03/21 18:32
bread10x30樓能平掉房貸我一定買 03/21 18:40