[新聞] 新莊副都心 完美複製信義區

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新莊副都心 完美複製信義區

「國家級重劃區」因官方、民間投注大量資源開發，
帶動區域中長期商業、產業的發展，
其中，信義計畫區更是經濟發展核心。
隨著大台北都會區規模擴張，
不少重劃區興起，
新莊副都心擁有與信義計畫區相似的條件和更廣大的腹地，
被認為是最能複製信義計畫區發展軌跡的重劃區；

房地產專家認為，
過去的信義計畫區，
就是未來新莊副都心。

為解決台北市產業發展密集度過高的問題，
專家學者依據國外經驗，
將不同上下游產業鏈分散，
期望進一步提高生產效率及城市宜居等問題，
台北市誕生了信義計畫區、新北則有新板特區因應而生。

近20年在產業轉型推波助瀾下，
過去CBD（中央商業區）的土地早已不敷使用；
而新莊副都心連結
頭前重劃區、新北知識產業園區、塭仔圳、擴大泰山都市計畫區等周邊區域，
形成合計近800公頃的ㄇ字型軸帶。
新北市政府希望透過發展新莊副都心，
降低新北市對台北市依賴，
並與板橋區相輔相成，
成為跨越大漢溪兩岸的雙子城。
在大台北都會區土地日趨稀有下，
這條新興軸帶除擁有超過信義加南港區的廣大腹地，
更連結三條捷運、三高三快，
並擁有鄰近桃園機場商務與物流的地利之便，
加速企業對於廠辦、總部的區域布局。

根據商仲機構統計，
北市商辦近年供不應求，
A辦單坪租金站穩4,000元以上，
信義計畫區更上看5,000元。
而在交通、產業分流的區段特性下，
南港吸引科技、軟體研發等企業設置企業總部，
新莊副都心則在機場捷運、國道優勢下
磁吸國際型製造、外貿產業進駐設立總部。

新莊副都心經過十餘年發展，
包括宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店陸續營運，
已成為新北新興商業中心熟。
商仲業者認為，
新莊副都心的都市計劃以商業和公共設施為核心，
亦提供居住機能，
正依循20年前的信義計畫區模式發展，
中悦如同當初的宏泰集團，
積極推出商辦造鎮，
但租金行情每坪1,500元、約僅信義計畫區三分之一水準，
吸引不少產業外流至新莊副都心。

至於兩者土地權屬及使用較大差別，
信義計畫區土地多為壽險集團持有、商辦多只租不賣；
新莊副都心土地多為開發商取得，
中悦商辦採取一次性賣斷銷售。

工商時報 郭及天 2023.03.29

心得：

新北產業園區搭機場捷運
直達台北車站不用十分鐘
直達桃園機場出國超方便

該有的國際商辦、百貨公司
也都有了

小小房仲剛到這邊不到一個月
接洽的六位屋主都是幾乎賠售
讓我心中充滿訝異

但新莊副都心 該準備起飛了

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