[新聞] 追不上房價!台南買老屋占比4成刷新紀錄

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追不上房價!台南買老屋占比4成刷新紀錄

2023-03-30 10:55:16 經濟日報 記者游智文/即時報導

https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/30/realtime/20915137.jpg

台南示意圖 。記者游智文/攝影

台南新屋房價近年狂飆,資料顯示,愈來愈多人改老屋。內政部資料顯示,2022年台南市
屋齡30年以上住宅買賣達4224筆,占全市住宅買賣達四成,刷新有統計數據以來的新紀錄

與2019年的27%相比,短短3年時間,台南中古屋交易佔比就大幅增加13個百分點。

東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅表示,台南精華區土地資源有限,新建案價格屢
創新高,加上都更或危老重建的腳步追不上房屋老化的速度,預算有限又習慣精華區生活
機能的購屋民眾,只好把目光鎖定中古屋市場。

黃家珅表示,台南開發較早期,建築物的屋齡普遍較高,由內政部不動產資訊平台統計,
截至去年Q4台南市的住宅平均屋齡高達33.6年,屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅,佔
全市房屋稅籍住宅類數量的51.6%。

雖然近年來市政府推出了多項危老重建及都更的政策利多,不過由於老舊公寓整合困難,
加上高漲的營建成本也讓不少民眾進入觀望狀態,導致目前台南老屋改建的進度遠不及房
屋老化。

依據內政部營建署資料顯示,截至今年2月底,台南危老重建總計核准264件,都市更新總
計核准92件,案件數量在六都中僅排第4。

他表示,最近幾年在南科、台積電、新興重劃區、鐵路地下化、北外環、捷運等房市題材
的加持下,台南房市交易量飆升,但隨著台南市中心素地愈來愈稀缺,精華區新推案規模
有限,導致新案價格屢屢衝破天花板。

目前台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭,而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭,
在比價效應下,預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾只好退而求其次、選擇中古
屋,進而帶動中古屋交易熱度的升溫。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,台南房市題材豐沛,長線值得期待,對於口袋不深又
想住在精華區的購屋民眾來說,購買中古屋的確是一個CP值很高的選項,不過在民眾在入
手中古屋前應留意以下兩件事。

首先是居住安全,很多中古屋年久失修,屋況較差,部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震
力不足、海砂屋等方面的疑慮,購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整
修。

再者,雖然屋齡較高的中古屋價格往往便宜,但屋齡越高的物件,銀行貸款條件就會越嚴
格,再加上後續的修繕成本,因此就需要購屋民眾要盡量多準備一些自備款。

https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/30/realtime/20915136.jpg

資料來源/東森房屋

心得:

雖然屋齡較高的中古屋價格會比較便宜,
不過買屋齡較高的中古屋可能會有很多問題不一定會比較划算。

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沒說小乘大乘上座部佛教馬哈希尊者《具戒經講記》拆穿佛教大乘經典的騙局
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ceca1樓其實處理老屋的問題花不了多少錢. 03/31 00:01
ceca2樓新屋則是爽度比重居多.. 03/31 00:02
cwpcwp3樓才4成...新屋太便宜了 03/31 00:15
seamanxun4樓若新案4字頭 ,中古屋20年左右3字頭,公設比差不多怎 03/31 00:17
seamanxun5樓麼想都覺得多住20年的租屋成本倒不如買新的,新的建材 03/31 00:17
seamanxun6樓工法肯定還是有差 03/31 00:17
xup654z7樓老屋翻修按照現在通膨的價格,大概要抓個三百萬比較保險 03/31 00:37
xup654z8樓…還不知捏一下買新屋比較實際 03/31 00:37
ceca9樓300萬@@...你是要重蓋嗎 03/31 01:01
ceca10樓你現在是在給我報實坪的建築成本嗎..XD 03/31 01:02
ceca11樓你知道甚麼是300萬嗎?..還是你多打了一個零? 03/31 01:03
ceca12樓還是我誤會你了,你再說五樓透天? 03/31 01:03
xup654z13樓現在翻修就是這麼貴…而且這只算最重要的基礎工程 03/31 01:04
xup654z14樓光是清運,之前建坪60坪的翻修,就漲了3成 03/31 01:05
xup654z15樓最近跑了幾家整修公司,裝修就是這麼貴 03/31 01:05
BRIANERIC216樓2房你要整的跟新成屋一樣空空的 大概5、60就有了 03/31 01:06
ceca17樓你室內20,你翻修300萬,你一坪要花15萬? 03/31 01:06
ceca18樓這不就營造的成本...XD 03/31 01:06
BRIANERIC219樓3房100可以搞定 加上傢俱裝潢那些就是再多個4、50萬 03/31 01:06
ceca20樓我應該數學沒有算錯啊...一坪15萬耶. 03/31 01:07
xup654z21樓老屋翻修就是這麼貴,泥作、水電重拉…等一堆工程,如果 03/31 01:07
xup654z22樓有請設計師監工,又要再加上一筆 03/31 01:07
BRIANERIC223樓靠 你找設計公司當然又要再加個幾十萬 03/31 01:07
ceca24樓你一個地版一坪15萬,不知道用甚麼材質..XD 03/31 01:07
ceca25樓大概黃金八. 03/31 01:07
ceca26樓我翻了幾十棟房子..XD..不要跟我講甚麼要那麼貴. 03/31 01:07
ceca27樓你報來聽聽,地板一坪多少,廁所一間多少. 03/31 01:08
ceca28樓窗戶一尺多少,配電多少. 03/31 01:08
xup654z29樓上面的20是指屋齡,哪是建坪… 03/31 01:08
ceca30樓300萬怎麼報的? 03/31 01:08
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