大家好 小弟是工程師
最近在整理六都＆新竹的資料
今天早上 把新竹市的資料整理好了
- 新竹市 https://landchart.tw/view/j3w5A8
本來想分 東區 北區 香山區 去做的
但是實價登錄系統 新竹市選下去 區域只有「新竹市」可以選 囧
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另外篩選條件有兩點改變
之前都用：主要用途「住家用」去撈資料 但我發現 有些資料 主要用途 根本沒填寫
尤其是高雄市三民區的公寓 2022 年的交易資料 九成都沒填主要用途
（其他區域還不會這樣 就高雄三民的2022年公寓會這樣 我也是無法理解原因）
所以乾脆不篩選主要用途了
然後是特殊交易 之前沒有排除 現在排除掉三種：
1. 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易 2. 毛胚屋 3. 地上權房屋
六都的全部資料 也同步通通更新 圖表通通重做了 都在網站首頁
然後舊版資料我也留在網站上 有興趣的大家可以比較看看
新版圖表應該有更好的反映出一個行政區的單價變化
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每次貼到板上 都收到很多建議 我也學到很多 再次感謝各位版友
我分享一下做圖表的幾次版本變化跟原因
# ver1 因為實價登錄含車位的交易 單價公式有兩種 我覺得很不嚴謹
所以排除掉含車位的交易 -> 結果會排除掉一大堆年輕社區的交易
-> 所以 ver2 取消這項，寧可資料多一點
# 因為希望貼近大多數人買房自住成家的需求 所以主要用途用「住家用」篩選
-> 結果發現「主要用途」欄位不是必填，這樣篩會漏資料
-> 所以 ver3 取消這項，寧可資料多一點
# 之前沒考慮到特殊交易，之後發現實價登錄可以直接勾選排除
-> 在 ver4 排除：特殊關係間之交易/毛胚屋/地上權房屋 這樣資料應該更好一點
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所以最終決定的圖表篩選方法是：成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、型態：公寓/華廈/
住宅大樓、排除：特殊關係間之交易/毛胚屋/地上權房屋
大概是這樣！希望這些條件篩出來的資料，稍微有意義一點！
之後我再試試看 根據 公寓/華廈/住宅大樓 以及屋齡細分5/10/15/20 製作更多圖表
應該會比目前各型態、屋齡，通通混在一起的圖表 更有幫助一點！
（一樣會用成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、排除三種特殊交易 做初步過濾）
可能也另外再做個關於透天厝總價的圖表
以上 簡單跟大家分享 謝謝大家～！
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