[新聞] 夜市也成獵地目標 太原夜市推案見4

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/13008

內文：

位於台中市北屯區環中東路三段、太原路三段的「太原夜市」過去土地求售消息不斷，近
日終於如願出售，買方為豐邑機構，以總價40億元、每坪約60萬拿下6600坪商五土地，預
計明年第三季交地、夜市將營業至明年2月。

豐邑機構總經理邱崇喆指出，該土地共有2筆，至少會分為2期開發推案，預計明年第三季
交地後再進行規劃，除了住宅產品以外，也不排除規模複合式建案。

此外，邱崇喆也表示，太原夜市和原地主租約至明年2月，合約到期不會繼續出租，交地
後約明後年推案。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔指出，太原夜市坐落於台74線交流道下，地塊完整，
且有廍子段、太平新光兩大區塊徵收推案，為區域注入人口量能，而太原夜市為北屯區碩
果僅存之土地。

而周邊重劃區土地成交行情到50～60萬元，雖然商五土地容積率警170%，但建築業種多，
每坪交易60萬元實屬合理，預估在缺工斷料，加上豐邑品牌效應，消費者預期房價上漲，
黃昭閔預估推案價可達35～40萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不同於興富發前進蛋黃區的獵地策略，豐邑此次購
地外圍區段，倒令人想起先前國聚出手豐原，價碼同樣被認為相比在地偏高，此次太原夜
市單坪六字頭約比在地行情高了三成，目前喊出後續新案將破四字頭亦是當地高價，不過
鄰近熱門重劃區有價格拉抬效果，商五土地的容積率也不錯，房市熱潮短期內也不至於衰
頹，確實有利可圖。

心得：
新光、太原、廍子大概是最後3字頭區塊了吧
首購哭哭了

--