[新聞] 下一個信義計畫區！專家點名上新莊建設齊

房屋

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『下一個信義計畫區！專家點名上新莊建設齊發最適雙北自住客移居』

2023/03/29 21:24:44
經濟日報吳佳汾

新北市上新莊區域動能強勁，頗具下一個信義計畫區接班人的態勢！上新莊生活圈新舊城
市景觀交織共存，擁有一高、兩快、三捷運的優越交通條件，機場捷運、環狀線雙軌道經
濟效應發酵，商圈機能純熟，光上新莊不僅有新莊副都心、頭前、歐洲村重劃區，近年政
府大力推動新莊北側知識產業園區、塭仔圳市地重劃案，讓5大明星重劃區話題持續升溫
，隨著中央合署辦公大樓、宏匯廣場、宏匯i-Tower、凱悅嘉軒酒店、電影文化中心等建
設陸續完工啟用，生活機能愈發成熟，且眾多指標企業包括中悅機構、儒鴻、麗寶、佳能
、夏姿勤誠興業、四零四科技等總部駐點，高檔餐飲品牌「饗饗」也進駐宏匯i-Tower大
樓39樓，加速上新莊整體發光發熱，加上親民購屋總價帶，成為不少自住客購屋首選標的
！

三大捷運+四大商圈+五大重劃區上新莊生活機能、交通建設全到位

新莊區人口約42萬人，為新北市人口第二大城，以台65線為界，又概分為上、下新莊，其
中上新莊有中正路、新北大道、思源路、中環路等主要幹道，而台65線快速道路可通往土
城、五股，並銜接國道1號，思源路則可接大漢橋至板橋區，聯外很是方便；捷運方面，
除了捷運新莊線和環狀線外，還有桃園機場捷運線，相當有利於仰賴捷運的通勤族，以新
莊線來說，無須轉車即可直達北市中山區、中正區及大安區，環狀線亦可快速串連新北各
地，值得一提的是，機場捷運中的新北產業園區站，不僅有全台唯二預辦登機服務，搭乘
直達車還能一站到北車、二站到桃園機場，整體交通動能相當完整。

深耕上新莊逾15年的東森房屋新莊科達思源加盟店店長林俊傑指出，上新莊除有新莊副都
心、頭前、歐洲村重劃區向來是新莊房市的聚焦點，近年還有新興起的「新莊北側知識產
業園區」及塭仔圳內民間自辦重劃區，都是熱門自住購屋區段，５大重劃區緊鄰著以中正
路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的舊市區商圈，包括中平中原路商圈、幸福路佳
瑪商圈、新泰中正路廟街商圈、化成路商圈等，新莊這幾年無論是舊市區、重劃區都吸引
不少自住客購屋，包括雙北換屋族外移，還有受到北市內科、汐科科技工程師的青睞，帶
動房市交易價量。

其中，舊市區以中正路、新泰路為主的廟街商圈開發較早，周邊聚集多間連鎖店家，包括
星巴克、麥當勞、漢堡王等等，且新莊主要政府機關包括區公所、戶政事務所也都在此；
而化成路及幸福路商圈則是以大量人口紅利而成型，化成路商圈以零售、小吃店家為主，
供給鄰近工業區就業人口需求，幸福路商圈則有以生活雜貨為主的佳瑪百貨，聚集餐廳、
健身房、銀行、診所，而中平路亦有屈臣氏、燦坤、家樂福等連鎖品牌，應有盡有；此外
，沿著中平路直走有「新莊文化藝術中心」，是當地重要的藝文展演空間，未來串聯國家
電影文化中心，成為嶄新藝文朝聖地段，串聯滿足５大重劃區食衣住行，生活採買方便。

教育、休閒、娛樂兼備強吸剛性購屋族移入

在教育資源上，全新莊有多達16所小學，光上新莊就占了11所，林俊傑表示，其中還包括
新莊副都心內的昌平國小及中信國小等雙語明星學校，除了就學選擇豐富，因上新莊有佔
地約22公頃的新莊運動公園，其設有新莊體育館、新莊運動中心，加上頭前運動公園、塭
仔底溼地公園以及中港綠堤，居住氛圍愜意，亦備受購屋族青睞；娛樂機能部分，除了晶
冠廣場之外，近年宏匯廣場開幕、美麗新宏匯影城、宏匯i-Tower的進駐，對上新莊的居
民來說無非是一大利多。

林俊傑更指出，在新莊重大建設陸續到位後，各大美食品牌評估人流與區域潛力如連鎖「
藏壽司」進軍頭前重劃區，「初魚」、「乾杯」、「黑毛屋」也選擇進駐新莊副都心宏匯
廣場，饗賓集團旗下超夯Buffet品牌「饗饗INPARADISE」，日前也才進駐新莊宏匯
i-Tower39樓，顯示看好副都心、頭前重劃區及新莊北側知識產業園區的發展前景與商辦
潛力。

建設支撐成推案熱區副都心、頭前重劃區新古屋5字頭即可入手

目前上新莊生活圈以中小坪數產品為主流，新建案多集中副都心和頭前重劃區，可滿足不
同類型購屋者的需求，林俊傑表示，「新莊副都心」除了有中央合署辦公大樓、國家電影
及視聽文化中心一期、二期等政府建設，亦有宏匯廣場、宏匯思源廣場、凱悅嘉軒酒店、
喜來登酒店進駐，未來將與新北知識產業園區鏈結發揮企業群聚效果，帶來可觀的人口紅
利，估計帶來1~2萬個就業機會，而發展逾10年的「頭前重劃區」，相較商業密集的副都
心，則屬於寧靜、舒適的住宅聚落，目前兩區房價已不相上下，屋齡5年內新成屋及線上
銷售新建案均價多數都已站上6~7字頭。

林俊傑也說到，若與具有相同條件的台北信義區及新北萬板特區相比，副都心和頭前重劃
區的房價仍屬親民，尤其屋齡5~10年的新古屋，目前兩大重劃區成交均價約落在每坪
56~57萬元，相比區內新建案更好入手、相比舊市區中古屋居住品質又更佳，主力客群除
了新莊在地首購與換屋族外，不乏有來自板橋、三重、中永和地區及台北市的外地客群。

單位:萬元/坪

資料來源:東森房屋新莊科達思源加盟店

上新莊首購、換屋物件選擇多高CP值、生活機能成熱門關鍵

副都心熱門社區如屋齡約6年主打昌平公園第一排的「都峰苑二期」，3房含車位總價2788
萬，還有純住宅規劃的「文華居」，因兩社區各有特色，加上皆鄰近福壽街商圈，生活機
能相當便利，詢問度自然高；而頭前重劃區則以捷運站周邊的物件較為熱門，其中鄰萬坪
公園的「心悅中原」3房總價3080萬元、以及正新北大道二段上的「新世代」，兩社區步
行10分鐘內可分別抵達幸福站及新北產業園區站，對仰賴捷運通勤的客群頗具吸引力。

此外，與副都心和頭前重劃區相連的新莊北側知識產業園區這幾年建設話題多，帶看量與
詢問度都提高不少，林俊傑提到，包括「新北環狀線新北產業園區站土地開發案」及「溪
北交通轉運站」都如火如荼的規劃中，而新建案「海研A3光點」因屬於稀有住宅產品，且
基地正對福慧公園第一排，主打Panasonic Homes台灣松下營造、大信防水保固，更標榜
「北車下一站、房價5字頭」3房總價1688萬元起，備受首購新婚家庭、科技新貴青睞。

重劃區價格上漲，連帶周邊也產生拉抬作用，近一年舊市區中原路、幸福路一帶的房價也
有近2成漲幅，林俊傑舉例，屋齡約20年的電梯華廈，一年前房價約落在每坪36~38萬元，
如今相同的物件均價已站上4字頭，尤其小坪數2房單價較高，每坪來到47-50萬元，而3~4
房的大坪數產品，每坪亦有42-45萬元的行情，雖然相較新古屋，舊市區的物件屋齡普遍
較高，但也因總價帶親民、公設比較低，仍受不少在地自住客喜愛。

專家建議

上新莊在建設利多的帶動下，區域發展飛快，房市穩定成長，以大環境來看，由於副都心
和頭前重劃區在未來仍屬房市焦點，強大利多與建設足以撐起房價，亦有抗跌作用，且屋
齡新、街廓整齊、居住品質也較佳，若想兼具投資與自住，預算也足夠的民眾建議可朝重
劃區挑屋，目前新古屋3房加車位總價約落在2500萬元。

若想找便宜一點的物件，也可往舊市區挑選，屋齡20年左右的電梯大樓3房總價約在
1600-1800萬元、4房則約2000萬元；或是考慮副都心附近的塭仔圳港泰自辦重劃區和新北
知識產業園區，目前兩區內的建案都是以預售案為主，具有付款輕鬆的優勢，房價５字頭
起跳，全新3房產品總價2000萬有找，對於首購族群來說為不錯的選擇。

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