: 這次地點更好，是蛋黃中的蛋黃，而且屋況也算還OK
蛋黃中的蛋黃
: 雖然我很希望買便宜但屋況不好的來改套
: 但因為地點好的老公寓不想錯過，所以雖然滿高價的但還是咬牙買了
: 買價將近86W/坪
: 以目前狀態出租，參考鄰近價預期有1500元/坪就算不錯了
: (因為這間公寓公設比滿高的，公設比大約有26%，所以室內小租金不高)
: 但依照以往經驗，若有改格局(改成2個2房1廳)，租金應可達2400元/坪
: 整修費用應該要8.7W/坪(物價有上漲)
: 問題來了
: 我買後沒多久，社區開始有人發起自辦都更
自辦都更
: 而且還滿積極的，已辦過說明會
: 我看發起者也滿有心的，居民也大多滿支持的
: 但我知道都更很困難很多變數，說明會時也有居民在質疑，持反對意見
: 因此，我仔細算了一下
: 如果8年以內都更談妥，房子8年內拆掉，我現在大裝潢就賠錢
: 但如果超過8年房子沒拆，其實裝潢是比較好租+投報好一點
: 請問各位先進，在這種狀況下，要不要花錢下去改套？
先說這兩個東西結合起來會是怎樣
就是一定破局
首先住戶會拉一個line群組
然後就開始在裡面吵架
三天一小吵，一個禮拜一大吵，一個月會有人退群組
你一定覺得有什麼好吵的？
但可以吵得可多了
因為你是用投資的角度切入
對你來說就是錢有沒有到位而已
可是對他們來說
他們一直是菁英中的菁英
(認知上，但平均社會地位真的也蠻高的)
林北說的就是對的，你說什麼意見就是在跟林北過不去
大家都自覺是知識份子
開始把都更條例 台北市都更自治條例 拿起來看
一個個引經據典就像在辯論社一樣
最後這波被帶起來的一時熱情
大概半年到一年就會消卻
大家會暫時把改建拋之腦後
等待下一個再開啟這個話題的鄰居
然後這一波的被反對戶就會在下一波鬧脾氣
大概這樣重複循環個好幾次後
就已經過了十幾二十年了
然後我給你的建議是
先算看看你那一戶到底可以分多少
蛋黃中的蛋黃可以把土地面積*容積率(住宅區225%起)*(1+獎勵值50%上限)*分配比70%起*銷坪係數1.55+1車位
大概就能知道你可以分多少價值了
後面的銷坪係數不要乘的話
就能大概知道你們社區有沒有機會分回室內面積
(會有樓梯間跟外皮面積的誤差，但還是可以參考)
能分得回室內面積只是改建的最基本條件
而通常能達到分回室內面積這基本條件的案子
改建後基本上價值會增加個50%-100%
相較你現在的裝潢費用
老實說投報可能沒差多少
而且你說現在才開始要弄更新會的話
最順利也要超過5年才會拆屋吧
(劃定1年、事權併送4年)
而拖超過你設定的8年的機率有高達94.87%
所以你就裝潢吧不要怕
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684131351.A.E85.html→ kusomanfcu1樓到時候十幾個下巴出來搞事 05/15 14:19
→ kusomanfcu2樓不用想都更 05/15 14:20
→ sdhpipt3樓我的經驗 最後那個群組是沒人吵架啦 反正不簽的人連送 05/15 14:34
→ sdhpipt4樓危老鑑定都不肯簽 自然也不會來加入這個群組 最後都更群 05/15 14:34
→ sdhpipt5樓就是鄰長通知大家事情用的 哈哈哈 XD 05/15 14:35
→ sdhpipt6樓反正最後我把舊舊家賣了 不等了 留給其他人賺囉 05/15 14:35
asd314159267樓真的耶 家人信義區的大樓再談都更 30幾戶而已 群組訊 05/15 14:36
→ asd314159268樓息堪比八點檔 各種情勒 05/15 14:36
sdhpipt9樓信義區大樓應該很難談 早年並不貴 有些人指望一次翻身 05/15 14:37
→ sdhpipt10樓不是每個住戶都有好幾間房子可以住 搬走就好 那就是錢的 05/15 14:38
→ sdhpipt11樓問題而已 分多分少而已很好談 05/15 14:38
→ sdhpipt12樓國父紀念館後面某個大樓921受損 一年內就談妥了都更 住戶 05/15 14:39
→ sdhpipt13樓直接有建商老闆 自己辦理 很快就做好了 每個住戶都有錢 05/15 14:39
→ sdhpipt14樓反而很好談 有賺錢大家都滿意 05/15 14:40
kusomanfcu15樓不然先身家調查 全部的人都是好幾間房再搞都更 05/15 14:41
→ sdhpipt16樓其實可以嘗試看看送危老鑑定 每條樓梯同意戶要超半數 如 05/15 14:41
→ sdhpipt17樓果連送危老鑑定都簽不出來 不用想都更了 根本搞不成 05/15 14:42
→ sdhpipt18樓以上是個人經驗 哈哈哈 05/15 14:42
→ sdhpipt19樓哈哈 原文又自刪了 真奇妙 XD 05/15 14:43
Marcuslin20樓一直自刪難道都是白日夢嗎 05/15 14:46
sdhpipt21樓我只是貼出原原PO舊文章的網頁而已 覺得奇怪人設一直變 05/15 14:47
→ sdhpipt22樓結果他就刪文了 該不會跟他結仇了? XD 05/15 14:48
ChinkFilmsZZ23樓沒錯 曾經是高社會地位的老人 真的每個都很難談 05/15 14:48
→ ChinkFilmsZZ24樓群組就是老人千字文作文大會 越講越難聽 最後就會有 05/15 14:49
→ ChinkFilmsZZ25樓另一個老人自己為中肯跳出來說 兄言重了 接千字文 05/15 14:50
→ ChinkFilmsZZ26樓吵到某天安靜了 都更就沒有然後了 05/15 14:50
→ sdhpipt27樓哈哈 還好我沒遇到這種千字文 根本懶得看 05/15 14:51
→ sdhpipt28樓可能內湖太鄉下了 沒有這麼多知識份子 05/15 14:52
內湖是在蹭...
蛋黃中的蛋黃是要看區跟路的
我是覺得如果不是中正、大安、信義、松山
就可以先離席了
kusomanfcu29樓然後就有另外一個說為了台肯 05/15 14:52
→ kusomanfcu30樓最後變意識型態 05/15 14:52