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2023-05-22 13:31:17經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
國內高房價問題嚴重，政府提出社會住宅20萬戶目標，對此，房市趨勢專家李同榮今（22
）日痛批，蔡政府的社宅政績大灌水到離譜，偽數據、偽政績，與市場感受完全脫節，其
中「12萬戶社宅興建」灌水一倍，8萬戶「空屋移轉社宅」灌水70倍，離譜到難以置信，
實在難以信服年輕人。
李同榮指出，依據內政部營建署資料，目前發包興建、興建中加上已完工的社宅數據，自
稱有7.1萬餘戶，距離12萬戶目標，自稱達成率近6成。
包租代管則自稱累計5.7萬餘戶，距離8萬戶目標、也自稱達成率逾71%，而8年任期設定20
萬戶社宅，目前自稱達成率約64%，預期2024年底可望達成20萬戶的政見目標，這也是蔡
英文政府自圓其說會達標的偽政績。
李同榮指出，事實的真相到目前為止，12萬戶社宅興建，實際可以入住的社宅只有2萬
4,000戶，達成率僅一成二，真正由中央完成的社宅不到3,000戶。
李同榮質疑，中央放任國有財產署土地不斷標售炒高地價，任期近八年居然擠不出幾萬戶
社宅土地，卻又把前朝規劃進行的開發數量，現在已規劃未興建未完成數量一再重複計算
可達7.1萬戶，完全是灌水一倍以上的偽政績。
李同榮進一步指出，最離譜的是8萬戶空屋移轉社宅政策完全荒腔走板，明明租賃專法訂
定輔導包租代管的緣起，明訂「為了有效活化閒置空屋，將空屋移轉為出租社宅」，這是
立法緣由與宗旨，但政策推動後，在完全窒礙難行情況下，就把「空屋移轉」重要的四個
字拿掉，移花接木，拿現有包租代管出租市場的數據號稱近6萬戶來充斥偽政績，自稱達
成空屋移轉社宅目標71%（事實非空屋移轉數據）。
事實真相是空屋移轉社宅達成率連1%（8百戶）都達不到，對增加社宅供給量一點點助益
都沒有，而其灌水量達70倍之多，真是離譜到難以置信。
李同榮認為，包租代管是未來值得大力扶植的輕資產微經濟產業，未來租賃市場大崛起，
包租代管產業前景看好，而政府輔導產業方向應是著重在老屋翻新與政府閒置資產活化的
方向，可惜的是政府為了偽政績，輔導空屋移轉社宅的方向完全偏差。
李同榮表示，8萬戶空屋移轉社會住宅政策一定會失敗，如今不但政策完全失敗，政府知
錯不改，卻大舉花費數百億公帑，在幫已有房客（非空屋移轉）的房東穿上國王新衣、掛
著公益房東面具，減免囤房稅，補助裝潢費，製造社會住宅8萬戶空屋移轉社宅偽政績，
對社宅數量沒有增加任何供給的助益，而都會房租每年實質漲幅5%以上，對年輕人租屋市
場一點點幫助都沒有，難怪年輕人高嗆「其實你不懂我的心。」
李同榮直批，政府空屋移轉社宅政策失敗，竟然移花接木，為了製造灌水的社會住宅偽政
績，持續加碼政策4.0，間接鼓勵包租公免囤房稅繼續囤房，完全壟斷年輕人低總價市場
，這才是目前市場炒作的毒瘤，年輕人拿到的補貼一半以上間接落入囤房包租公漲租的口
袋中。
李同榮指出，政府打房不但是時點不對，方向錯誤是主因，帶頭不斷標地炒地，造成土地
成本大增房價高漲，這才是炒房原兇，而社宅政策偏頗，造成低總價市場房價高價與亂象
，絕非市場失靈，主因是政策失靈。
針對攸關年輕人的住宅政策，李同榮提出五大建言，第一，暫停國有土地標售：社宅只租
不售數量佔比未達5%以上（目前不到1%）時，暫停國有土地標售。
第二，提高市地重劃回饋地社宅比例：市地重劃土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售的
社會住宅數量規劃，直到社宅佔比達5%以上為止。
第三，整頓低總價市場炒作亂象：停止對出租房東免課囤房稅之錯誤政策。
第四，整頓租賃黑市與炒作亂象：租賃市場全面實價登錄，促使市場資訊完全透明化；租
賃契約強制公證，保障房東房客雙方權益，減少糾紛發生並可徹底剷除租賃黑市。
第五，重新檢討持有稅制，房屋稅、地價稅合一課稅：稅制全面革新，不再疊床架屋，打
掉陳舊稅基，將房屋稅與地價稅合一實價課稅，稅基提高稅率降低，自住輕稅，多戶稅率
依戶遽增（取代囤房稅），持有越久稅率越輕（取代折舊率），持有稅制全面革新，朝向
簡化、合理、公平。
心得：
李同榮太猛了，
真的很敢講，
而且數據清清楚楚。
說謊、詐騙是很不好的行為，
台灣被人說是詐騙之島也沒辦法反駁QQ
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如果還有來世，我想當一個獸人
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