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蕭意溎 2023年5月19日
10:41
北市寸土寸金，這幾年陸續有迷你建案進場，特色是基地小、戶數少，但每戶需要分攤的
公共設施面積比較大，政府如果在未來推動實坪制，對迷你建案的挑戰度便增加了。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，迷你基地建案普遍規劃為電梯公寓，無休閒設施，建案
公設比仍偏高，介於33.6％至49.2％之間；也因基地面積有限，迷你基地建案車位數量
普遍低於規劃戶數，若未來內政部啟動虛坪改革方案，檢討停車空間，讓沒有購買車位
的屋主不用負擔車道公設，恐怕會導致鳥籠建案中出現公設比超過50％的戶型，
將挑戰市場接受度。
未來若政府啟動實坪制計算，以台北市士林目前基地僅25坪的新建案「金星斐麗」說明，
1 戶21.86坪、公設比45％，以實坪制計，1戶僅約剩12坪，原本開價95萬／坪，
也直接翻倍成172.72萬／坪，市場接受度勢必備受考驗。
心得：
朝三暮四的結果
房蟲：噴啦
空空：終於實坪制啦
不知道銷售的結果會打誰的臉？
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Mithra1樓老公寓噴噴 05/19 16:15
e4465822842樓建商很急 05/19 16:26
→ gn016936643樓改了會漲還不支持 魯空不要再反串了 05/19 16:57
KevinJay4樓公設45%可以睡在大廳或走廊嗎？ 05/19 16:58
→ Robben5樓公社100% 05/19 17:02
ohohohya6樓低能魯空麻煩回答一下公設產權歸誰 05/19 17:02
→ GPNN7樓沒車位的人不能走過路過車道 05/19 17:03
→ GPNN8樓會不會以後一樓不用負擔電梯 上水塔請走樓梯 05/19 17:03
→ cygnuses9樓公設比低的中古屋主在旁邊笑而不語 05/19 17:43
narcissus0310樓這分析講錯了吧XD 05/19 17:50
mp6070711樓總價沒變啊 白癡 05/19 18:02
meredith00112樓不買公設喔？ 那物業很爽欸 租金要漲就漲 05/19 18:17
→ bogy2613樓95變172 房蟲嗨翻了 05/19 18:31
→ hccbaseball14樓物件特性不是實坪制就能呈現的 實價登錄基本夠了 05/19 19:14
lucky46615樓一直都是實坪至 05/19 19:52
gardeniablue16樓就以前的公寓型式多電梯而已吧 05/19 20:07
→ gardeniablue17樓基本就五戶而已吧 05/19 20:08
gardeniablue18樓目前自宅老屋重建有把電梯納入考量的 05/19 20:10
→ gardeniablue19樓25坪自建下來把樓梯當公設真的差不多公設比 05/19 20:11
dmsaspavf20樓實坪虛坪制我覺得假議題，我比較關心車位、車道的坪數 05/20 07:45
→ dmsaspavf21樓如果不買車位的不用負擔，會不會未來車位更難買 05/20 07:45
