《住展》回顧房價歷史資料，找出北北桃竹各區的「房價歷史高點」。我們發現，拿最新房
價與之相比，仍有超過三十個行政區，房價尚未達到前高。以下，我們列出「最新房價」（
二〇二一年第三季）與「前高」差距最大的前十名區塊，讓您看看，哪些地區的房價「還有
得漲」！（參考「最新行情與高點差距前十大區」圖表
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10桃園市大溪區
據本刊統計，大溪房價行情在二〇一〇年第一、二季，都還維持在單坪十萬元左右，後續由
於全台房市景氣大好、埔頂重劃區一帶透天案開價走高，房價也在兩年多內急速成長至二字
頭；來到二〇一四年，大溪房價已抬升至單坪二二．五萬元的高點。之後大溪房價有所下修
，但多維持在十九．五至二一．五萬元／坪。最新房價（二〇．四萬元／坪）雖然只和高點
差了二．一萬元，但差距幅度有九．五％，擠進前十名。
10台北市萬華區
萬華區房價自二〇一一年的四字頭，在四年多內，以每年平均約六萬元／坪的成長幅度，穩
步爬升至二〇一五年的高點（七十．八萬元／坪）。後隨著全台房市景氣下滑，該區房價曾
一度修正至五字頭尾、六字頭出；不過，自二〇二〇年第三季開始，萬華房價呈現每季穩步
成長趨勢，最新行情為六四萬元／坪，與高點差距約有九．五％，和大溪並列第十。
8桃園市大園區
隨著高鐵特區以及航空城話題帶動，二〇一〇年代初期還在一字頭初的大園區房價，很快地
在二〇一二年第二季首度爬升至二字頭，並持續上漲，於二〇一四年第二季來到區域房價高
點二八．九萬元／坪。後來，隨著全台房市景氣面臨修正，該區房價降至單坪二十萬元出頭
。二〇一六至二〇年之間，大園房價一直維持在約二一．五至二三．五萬元之間，不過來到
二〇二一年，房價又再度站上二五萬元／坪以上。但二〇二一年第三季行情（二五．九萬元
／坪）和前一波高點仍有約十．二％的差距。
7新北市永和區
兩千年代末，永和區單坪房價僅在三字頭，後隨著房市上演資金行情，從二〇〇九至一四年
，五年之間，該區房價以平均每年近七萬元的增幅，來到二〇一四年第四季的最高點（六八
．六萬元／坪）。後來由於全台房市景氣下滑，永和房價曾一度降至五字頭。近幾年房市景
氣好轉，房價又再穩步回升至六字頭；不過，最新行情六一．三萬元／坪，和最高點還有十
．七％的差距。
6台北市信義區
二〇一〇年代初期，因應金融海嘯實施的量化寬鬆政策，使北市豪宅價位大漲，也拉抬信義
區整體房價平均行情。二〇一〇年第三季，該區平均房價約為六九．八萬元／坪，約一年多
的時間，二〇一一年第四季，平均房價就首次站上三位數，並在二〇一四年第二季達到高點
（一三八．四萬元／坪）。後來因全台房市反轉向下，信義區房價也逐步下修，但基本上都
還維持在一二〇萬元／坪以上。最新一二三萬元／坪的平均行情，與高點相差了十五．四萬
／坪，差距有十一．一％。
5台北市松山區
由於豪宅量能擴增、開價走高，拉抬區內行情，松山區房價也在二〇一二年第一至二季之間
，出現陡直成長，從原先的八五．三萬元／坪，直接跳漲至三位數。後來房價持續走高，並
在二〇一三年末、一四年初，達到每坪將近一三〇萬元的高點。離開高點之後，松山區價位
仍一直維持在一一〇至一二〇萬元／坪之間。最新房價（一一三．七萬元／坪）與前高，每
坪相差了十五．八萬元，差幅則有十二．二％。
4新北市汐止區
汐止區的房價在二〇〇九年為單坪二十出頭萬，來到二〇一一年，則首次突破三字頭，之後
持續上升，並在二〇一四年及一五兩年之中，連續數季站上三字頭尾、四字頭初高點。整體
房價下修之後，二〇一六年以來，汐止區房價仍一直維持在三五．五至三六．五萬元／坪之
間。最新約三六萬元／坪的平均行情，和最高點（四一．三萬元／坪），差距為十二．九％
。
3新北市板橋區
板橋區房價二〇一〇年第一季還在二字頭，卻快速在四年多內，攀升至二〇一四年第二季的
六字頭。後來雖經歷房市波動，價格在二〇一七至二〇年間，一直在四字頭尾、五字頭初起
落，但自二〇二〇年起，該區房價穩步上漲，最新行情已來到五三．二萬元／坪；不過即便
如此，和前高（六二萬元／坪）相比，差距有十四．二％，仍有不小成長空間。
2台北市中正區
中正區房價在二〇一六年之前，一直穩定上漲：二〇〇九年第一季平均行情約七二萬元／坪
，二〇一二年第三季則首次站上三位數大關，並在二〇一五年第二季達到歷史高點（一一七
．三萬元／坪）。後續房價隨著房市景氣有所下修，二〇一九年之後便一直維持在九字頭。
雖然近一、兩年房市景氣熱絡、且原物料上漲，但該區房價並未出現明顯回彈。最新一季房
價九六．五萬元／坪，和前高相差了二十．九萬元／坪，差距高達十七．八％。
1新北市八里區
自二〇一二年第一季開始，八里平均房價就脫離一字頭，站上二字頭。二〇一二至一七年四
年間，由於龍形地區價位較高的河、海景建案多，因此平均行情曾一度維持在單坪二七至二
九萬元之間的高檔。後續隨著景觀宅推案漸少，八里平均行情也於二〇一八年降至單坪二五
萬元以下。最新房價（二三．六萬元／坪），與二〇一七年第一季的歷史高點（二九．一萬
元／坪）相比，差距高達十九．二％，為這次房市熱潮中，最新房價和前波高點差距最大的
區域。
新竹全面達高點 潛力區還有不少
透過和前高的比較，我們也能找到這波房市中的「熱點」，最明顯的便是新竹。隨著新竹科
技業營收成長，無論是竹北、竹市，還是更外圍的新竹二線區，都成為買房重鎮，也帶動房
價持續走升。根據《住展》統計，在這波房市熱潮中，竹市、以及竹縣各鄉鎮市，房價都已
全面達到「前所未有的高點」。
不過，若看到台北市，就算這一、兩年各區房價因營建成本、低利環境，而有明顯上漲，但
觀察數據，台北市卻「全數未過前高」；主要原因，當然和二〇一四年左右，房價漲得太猛
，比較基期過高有關。但看到屬北市蛋白的文山區、南港區，其實最新房價都已經「很接近
高點」，前者與前高差距甚至僅在〇．七％之內。
整體而言，北北桃還有三十多個行政區尚未達到「歷史高價」；這些和高點房價還有段距離
、具成長空間的「未創高價潛力區」，或許可以作為您抉擇要在何處購屋的參考！
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看來還有很多地方目前根本還沒有漲到前高？究竟會繼續補漲超越前高？還是就飽合了呢？
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