[新聞] 突襲砍房貸上限到7成　專家曝不是打炒房

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內文：
央行在15日的理監事會議後宣布本季暫停升息，看似房市春燕將回，但是卻無預警地宣布
了新一波的信用管制措施，針對7大都會區第2戶購屋貸款最高成數下調至7成，抑制炒房
的意圖相當明顯，不過專家卻從另一角度出發，認為這並非是打炒房，而是「對房價的表
態與預警」。

"房市專家Sway表示，央行之所以將第二戶者從貸款8成降至7成的原因，在
於「擔心房價下跌一成」，所以先將貸款成數上限下調，以免日後房價下跌時，房價低於
貸款金額，進而引發銀行損失，因為到時丟法拍比賣屋還划算。 "


而對於購屋族的影響，Sway則從4個
不同的面向分析，對有計畫換屋者而言會嚇一跳，現在要多支出一成「現金｣，那麼只好
少吃幾頓大餐或少出幾趟國；高風險換屋者手頭會卡很緊，舊屋還沒賣新屋還要貸，可能
沙發要晚一點買、床組要用舊的，搬完家後舊屋就得釋出，這時，賣屋房價就不會太堅持
。 不過對於多屋買屋者而言，區區一成現金也沒放在眼裡，頂多少買一點股票；而對作
價買屋者而言，少掉一成的現金，頂多只是少拿回一點現金，反正房價都是做假的，貸款
都是超貸的，而Sway也直言，要封殺的應該最後一種。 央行先前就已經實施了不少選擇
性信用管制措施，不過由於銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加上今年第1季自然人新
申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上一季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款
的平均貸款成數居高且持續上升，才會選擇針對7大都會區進一步的收緊房貸成數。 不過
這個措施卻也引來了相當兩極的反應，建商、不動產開發公會等都跳腳，認為這個措施將
會嚴重影響到換屋族，過去換屋族可以選擇先買後賣，在政策改變後就會被迫「先賣後買
」，央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達也表示會向楊金龍建議應有配套措施。 但是
高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源卻認為，如果央行想關水龍頭的話，大可規定第
2戶房貸上限6成或5成，才能夠真的抑止利用假契約來墊高房價的狀況。

心得：

那個.....房價跌ㄧ成,就要丟出來法拍了喔

那真的把錢隨身攜帶好了,買股票風險更大,放銀行也會倒,買黃金也會跌

然後...租金應該會漲翻天,不然那麼多人把房賣掉要住哪裡@@

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