[新聞] 央行週四開會！「通膨、升息」夾擊？房貸

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央行週四開會！「通膨、升息」夾擊？房貸族壓力恐直線飆升

記者陳韋帆／台北報導

央行將於17日召開理監事會議，不少人都相當關注此次會議升息與否！對此，中信房屋研
展室副理張漢超表示，其實升息只是時間早晚的問題，但關鍵在於升半碼還是1碼(0.25%)
，即使僅升1碼，房貸族的壓力恐怕也會直線飆升。

舉例來說，倘若現在購買1間總價1000萬的房子，倘若利率為1.4%，自備款2成，需貸款80
0萬，採單一利率計，每月需還款約38237元；倘若升息1碼，也就是1.65%，同為800萬貸
款，單一利率計算下，就會變成39158元。也就是說，一旦升息後，購買千萬總價的購屋
族，每年就必須多支付11052元的房貸利息。

張漢超表示，其實乍看之下，每年房貸僅多支出萬餘元，邏輯上乍看問題不大，但重點是
，2022月2月份消費者物價指數比去年同期漲了2.36%，漲幅創13新高，若以每戶月平均消
費8萬元計，等於每月必須支出多2千元。

他認為，在通膨、房貸升息壓力夾擊下，房貸族面臨的壓力已不該僅用房貸支出看待，而
且，現在俄烏戰爭下，國際天然氣、石油等價格飆升，台灣物價勢必也將持續走揚，已是
全台灣人都無法逃避的問題。

張漢超說，受限國際金融情勢下，台灣升息也只是早晚的問題，如何讓房貸族軟著陸，是
考驗著央行智慧的時候，但對於房貸族而言，最好提前做好儲蓄與佈局。

他建議，倘若尚未購屋者，應重新計算評估自身購屋能力，除了計算每月房貸支出，最好
多預留一筆資金，才能以備不時之需；投資型購屋者，若評估自身能力將無法負擔，最好
趁早售屋；已購屋者，若發現自身能力不足以面對通膨及升息，亦可考慮及早售屋，讓現
金入袋為安。

最後，張漢超也提到，其實升息與否，與房價漲跌是兩件事情，排除人為炒作下，影響房
價漲跌的原因還有很多，包括需求面、原物料價格、人工價格等，所以上述建議，僅針對
於購屋者自身能力考量，以供參考。


心得
看來不少房貸族要擔心了，特別是以槓桿玩很大的房貸族要如何渡過難關？無法還的話，
大不了賣掉吧？

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