: https://house.ettoday.net/news/2535540
: 文／《住宅週報》社長陸敬民
: 前幾年房市大熱，不少熱門預售案一開案就秒殺，還有民眾連夜大排長龍預約看屋，形成
: 一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣，消費者要先付錢當入場券，
: 才能進到接待中心看房子。
: 這種畸形現象最早就是從新竹發展出來，過去新竹房市還不熱門時，就有一些投資客專門
: 做轉紅單的生意，專找新竹有案量、有口碑的建商，以略低於市價0.5~1成的價格先賣給
: 投資客，讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣，都可以賺價差，在新竹投資客小圈
: 圈內一時蔚為風潮。
: 而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房，也沒時間針對建案研究，加上個案一公開
: 就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋，購屋前有中人幫忙整理個案資料，還能用略
: 低於市價的價格購屋，讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。
<del>
: 新竹的畸形房市終於玩火玩過頭要爆開了嗎??撇開詐騙的不講
新竹預售案房市的中人
是很正常的自由市場興起的需求
會被各種批評,
完全是非常典型的政府規定
導致的管制失靈結果
新竹預售案是這樣
建商希望在大前期,
就是甚麼規劃都還沒定案,
連坪數規劃都只是a4紙寫一寫的
紅單時期
可以先給嗅覺敏銳的投客/vip
進行市場測試
共同承擔風險並分潤
這個時候因為有相當程度的風險
一般自住客根本不會進場
但投客/vip 願意與建商承擔風險
並獲取風險溢酬
這就是很常見的商業操作手法
預售屋市場大致上是偏完全競爭市場
沒有甚麼壟斷的問題
建商願意賣,投客願意買
中人辛苦的收集資訊跟買方
買方也願意付中人費節省精力與時間
全部都是自由意志
我是不懂這個歪風跟畸形在哪
說到底還不是自住的
看到別人早進場賺錢不爽
但問題是那是風險財
給你你也不敢賺
很多人都這樣,看人賺不爽
就得把每條普通人賺錢的路子都堵上
最後就是政府財團賺~
房地合一就是最明顯的例子
整件事唯一的問題就是不合規
按照不動產仲介經紀條例
要居間銷售有一連串規定
當中最難的就是要有銷售委任
問題建商都是大公司
根本不可能拿大小章出來
到處蓋這種爛大街的銷售委任約
更不用說建商連要賣甚麼
都還可能規畫中
怎麼簽委任銷售?
所以被制度卡死,
但需求還是存在,自然轉入地下
再來罵亂像跟畸形
就跟性交易合法化一樣
明明合法了但沒專區
拿社維法搞你!
台灣就是這麼假掰
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.71.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688964169.A.319.html新竹預售案房市的中人
是很正常的自由市場興起的需求
會被各種批評,
完全是非常典型的政府規定
導致的管制失靈結果
新竹預售案是這樣
建商希望在大前期,
就是甚麼規劃都還沒定案,
連坪數規劃都只是a4紙寫一寫的
紅單時期
可以先給嗅覺敏銳的投客/vip
進行市場測試
共同承擔風險並分潤
這個時候因為有相當程度的風險
一般自住客根本不會進場
但投客/vip 願意與建商承擔風險
並獲取風險溢酬
這就是很常見的商業操作手法
預售屋市場大致上是偏完全競爭市場
沒有甚麼壟斷的問題
建商願意賣,投客願意買
中人辛苦的收集資訊跟買方
買方也願意付中人費節省精力與時間
全部都是自由意志
我是不懂這個歪風跟畸形在哪
說到底還不是自住的
看到別人早進場賺錢不爽
但問題是那是風險財
給你你也不敢賺
很多人都這樣,看人賺不爽
就得把每條普通人賺錢的路子都堵上
最後就是政府財團賺~
房地合一就是最明顯的例子
整件事唯一的問題就是不合規
按照不動產仲介經紀條例
要居間銷售有一連串規定
當中最難的就是要有銷售委任
問題建商都是大公司
根本不可能拿大小章出來
到處蓋這種爛大街的銷售委任約
更不用說建商連要賣甚麼
都還可能規畫中
怎麼簽委任銷售?
所以被制度卡死,
但需求還是存在,自然轉入地下
再來罵亂像跟畸形
就跟性交易合法化一樣
明明合法了但沒專區
拿社維法搞你!
台灣就是這麼假掰
--