[新聞] 台南房價全台最硬？無懼13波打炒房、東

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[新聞] 台南房價全台最硬？無懼13波打炒房、東區直逼6字頭

文 / 彭杏珠 攝影 / 陳之俊
2023-07-24

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台南房價驚驚漲，讓想買房自住的台南人陷入天人交戰。僅為示意圖，陳之俊攝


政府從2020年12月8日祭出第一次不動產選擇性信用管制至今，共推出13波的打炒房政策

，全台開始出現量縮價微跌，唯獨台南最抗跌，甚至有些行政區還在挑戰新高。傳統市中

心的新屋已站穩4字頭、出現5字頭；東區的新建案更是5字頭起跳，甚至直逼60萬大關。

想進駐熱門地段，沒有千萬資金別想碰。這三年來，想買房自住的台南人陷入天人交戰，

房價是愈等愈高，該如何是好？



2020至2022年間，在資金氾濫、原物料上漲、建築工人短缺，以及「房地合一」2.0等政

策下，台灣的房市形成「完美風暴」，尤其是台積電加碼投資地區，更帶來加乘效益，從

新竹、台中、台南再到高雄，不僅都會區房價上揚，蛋白區漲幅更驚人！



由於房價漲勢凌厲，政府接連推出打炒房政策，連爭議多時的平均地權條例修正案、囤房

稅2.0都出籠了。


全台交易量萎縮了，今年上半年買賣移轉棟數年減21.4％，房價也微跌了。甚至有專家分

析，台灣房市大勢已去，「量縮緩跌」格局至少要走個三、五年。預估蛋黃區二到三年內

，會修正一成；蛋白區一年內會調降一成。


但，台南似乎有點例外，有些地區還在挑戰新高，著實讓當地人看不懂了。一位30出頭的

年輕人說，原計畫買房結婚，想說再緩一緩、等一等，希望買到比較便宜的新房，「沒想

到房價愈等愈高，台南的房價真的一去不回頭了。」



台南預售屋逆勢突圍，成交量、房價穩定上揚

這都要拜「南科」所賜，所以台南人說到南科、台積電，真的是又愛又恨。


馨傳不動產智庫彙整三大科園學園的資料顯示，南科營收快速攀升，累計今年前4月為

4585億元，超越竹科的4371億元、中科的2984億元，南科已是三大科學園區之首。


馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，南科雖比竹科晚成立，但南科面積大且完整，進駐的

產業更多元，包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，就業機會引進人口紅

利，進而帶動房地產。所以今年以來，即便全台房市愈冷，台南預售屋市場卻逆勢突圍，

成交量不減反增，房價還穩定上揚。


馨傳不動產智庫根據實價登錄的資料指出，今年1月1日至5月20日，台南預售屋總成交件

數為3428件，比去年同期增加463件、年增幅15.6％；各行政區中，又以東區年增233件為

最多，仁德、善化區均成長192件，另外，新市也新增了177件。

永慶不動產台南南科陽光店店東張家驊分析，台南量價表現最佳的，就屬南科所在的善化

、新市。這兩個地區的人口還逆勢成長，由於剛性需求殷盛，區內房價如鐵板一塊跌不動

，新建案的單價還在挑戰新高。


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圖／台南量價表現最佳的，就屬南科所在的善化、新市。陳之俊攝

「平實重劃區」被視為台南版的信義計畫區

2020年，善化火車站附近的「桂田磐古」第一期，當時每坪開價25至28萬元，善化人根本

買不下手，沒想到推第二期時，預售卻飆到35至38萬元。善化人阿益愈說愈生氣，「真的

是瘋了，台南人怎麼買得下去啦，但它就是漲給你看，真的很嘔。」



張家驊說，善化、新市這些農業區，2字頭的商品真的絕跡了。台南的建商眼睜睜看著北

部大建商口袋滿滿，自己卻錯失「發大財」的機會，善化隨便一個七、八樓的小華廈，每

坪售價35、36萬元，低樓層含車位成交近千萬，房型、樓層稍微好一點的，都千萬以上了

。


善化、新市的房價都是靠剛性需求支撐。很多來南科工作的外地工程師，新進菜鳥月薪都

有七、八萬以上，與其租房子，不如買一套房。當地兩房一廳的租金都要2萬元以上了。


除善化、新市的房價很硬之外，在南科效應外溢下，熱門地區的房價也很有底氣。張家驊

說，台南的傳統市中心，兩年前還有3字頭新屋，現在沒有了，新建案每坪已站穩40萬，

有些實價登陸還出現5字頭，例如中西區的「琉星」，每坪創下歷史新高的57萬元；而台

南的「首善之區」－－東區，每坪不僅站穩4字頭，很多新建案的實價登錄都50幾萬了，

尤其是「平實重劃區」，高樓層商品開始挑戰6字頭。


何世昌進一步指出，東區是台南的精華區，區內有多所明星小學。其中，最受矚目的地段

非「平實重劃區」莫屬，該重劃區因條件佳、被視為台南版的信義計畫區，有機會形成新

富豪聚落。

其實，房價驚驚漲，台南人是「一則以喜，一則以憂」。很多有農地的莊稼人因為南科的

區段徵收，一夜間變成千萬、億萬富豪；但，年輕人壓力也變大了，除非有長輩幫忙支付

頭期款，否則不太容易圓「買房」夢。

年輕人喜歡住新房，支撐台南的房價不易下跌

為何台南部分地區的房價這麼硬？

何世昌分析，台南容積率的管制較嚴格，容積的成本不易下降，而且在南科的產業引擎帶

動下，台南有可能成為南部房市的領頭羊，還會持續吸引全國的建商、代銷進來，「平實

重劃區」的成交均價恐不會輸給高雄的「農十六」「美術館特區」。


善化人阿益懊惱不已地說，「二年半前，我還在奚落找我一起買房的朋友，我跟他說，這

種價格叫建商自己打包回去啦，台南人不會埋單的，現在我雖被打臉了，但善化預售屋一

坪40幾萬，我還是買不下去啦！」


其實，有很多跟阿益一樣的台南人，正在天人交戰中，到底該怎麼辦？

房仲業給了解答：有一隻看不見的手在操控房價，就是市場，當剛性需求大於供給時，想

抑制房價很難，台南就是這樣，部分地區的房價才會文風不動，還穩定上揚。尤其，年輕

人都喜歡住新房，在自住需求支撐下，部分熱門區域的房價反而上揚。

對於有真正購屋需求的台南人，張家驊建議，要先衡量自身的購買力，能買到好地段、好

商品當然最好；如果經濟條件不允許，建議先求有、再求好，先從非熱門區域的中古屋下

手，3、400萬可買到傳統公寓


總而言之，房仲業者認為，有自住需求者，何時都是買點，不用太糾結賺賠問題，至少能

先省下房租，不要因為三心二意，一再錯過買房時機。


心得：

國際房仲 : 升息就會跌 . 房價一年跌10%

咦? 怎麼又被打臉了

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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012

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