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台中獨有2區!出生+遷入「人口紅利」引發房市狂潮
好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
台中市也有淨出生與淨遷入,都是正成長的區域,這也意味著區域仍具備人口紅利。根據「
大臺中房市交易動態資訊平台」 統計,以人口自然增加來說,民國111年台中市各行政區,
僅南屯區及北屯區的人口自然增加數各超過200人,為台中淨出生成長前2名行政區。
近一步觀察,北屯與南屯區人口社會增加情形,也就是遷入人口減遷出人口的淨遷入數據,
也為正成長。尤其北屯去年淨遷入人口為4812人,位居台中之冠,其次為南屯區的889人,
值得關注的是,海線地區的清水、沙鹿區,淨遷入也分別超過800人。
北屯區因捷運通車、十四期重劃區話題熱絡等帶動下,住宅供給量顯著提升,加上人流及車
流匯聚引流效應,挹注人口遷入;海線地區因有產業發展效益,烏日區則受惠高鐵站附近大
型開發案,也使人口持續移入。
台中各行政區淨出生數據,大多區域呈現人口自然增加凋零現象。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,北屯區面積大、人口多,生死量體相對為大,也因可
供開發土地多又大,居住機能完善、產品多元,除了14期的高價宅,依舊有親民產品,創造
了居住量體及淨遷入爆大量的結果。
沙鹿區實為海線城市中,房市環境最好、又有鄰近市區的地緣性,優勢也印證在淨出生與淨
遷入上,不輸市區房市狀態。較有趣的是清水區的淨遷入表現不錯,但淨出生卻大相逕庭。
陳炳辰分析,清水區顯然是大環境因素下,創造出的低總投資熱潮,但實質居住性恐有落差
,以人口紅利來說,可能就是需要擔心之處;另外,東區與太平區也有類似情形,也有居住
人口與環境相較為舊因素,人口凋零比不上房市投資移入人口。
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看起來最慘是豐原
自然增加跟社會增加都最低
另外一堆人炒的太平遷出蠻高的
導致人口成長輸烏日
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