[新聞] 歷史經驗證明 專家:今年買房不吃虧

房屋

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連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/191770386742.html

內文:

「何時適合進場買房?」這個疑問向來是購屋族常問的問題。之所以如此問,是因為多數
人都擔憂買在高點、或者深怕房價會往下跌而賠錢。坦白說,「買在最低、賣在最高」是
最崇高的聖杯,可是市場上能夠實現的人少之又少。

如果我們不要求如此之高,只盼能夠買在「相對低點」,達成目標的可能性就會提高。至
於相對低點會在何時出現?觀察歷史或許能看到一些跡象。

首先,我們看到前一波房市低谷2016年,當年因房地合一稅1.0實施,市場景氣陷入極度
悲觀當中,不僅購屋族縮手,連建商推案意願也興趣缺缺。由於市場極度悲觀的緣故,當
年全台買賣移轉棟數只剩下約24.5萬棟,創下統計以來最低紀錄。不過,悲觀的氛圍並沒
有持續太久,2017年全台新建案、中古屋成交量同步回升,2018年成交價格觸底彈升,正
式拉開新一波多頭序幕。

再把時間推回到二十幾年前,2000年至2001年網路科技泡沫,連帶衝擊到台灣經濟與股市
、房市,2001全年買賣移轉棟數跌至約25.9萬棟,創下當時的史上最低紀錄。然而,2002
年成交量快速走高至約32萬棟,價格隨之往上揚升,2003年即便遇到SARS爆發,上半年房
價驟跌,但下半年房價強漲、漲幅比上半年跌幅更大,全年買賣移轉棟數放量到34.97萬
棟。

也就是說,但凡是買賣移轉棟數的波段低點,代表市場情緒最為悲觀,也會是房價的相對
低點,等到隔年交易量脫離低點後,房價容易向上走高。

言歸正傳,今年房市因選舉、政府打房、升息,以及經濟可能衰退等負面因素籠罩,全年
買賣移轉棟數將會急縮、可能僅約27萬上下,不僅比2022年大減4萬餘棟,還會跌回至201
7年水準,成為2018年以來多頭的最低量。

倘若「買賣移轉棟數波段低點=房市的相對低點」規律沒有改變,則今年將是適合進場的
時機點,購屋族不妨多看多比較,尋找讓利、降價的建案入手,以一圓成家夢。

心得:
紅豆泥?

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Mithra1樓別人恐懼我貪婪 08/05 21:26
chiga2樓貌似有些道理 08/05 21:28
ceca3樓其實沒有道理,今天買不如2020年買,2020年買不如2010年買. 08/05 21:33
ceca4樓2010年買不如2000年買2000年買不如1990年買. 08/05 21:33
ceca5樓1990年買不如1980年買1980年買不如1970年買. 08/05 21:33
ceca6樓所以任何時候,自住你晚點買,絕大多數都是虧很多. 08/05 21:33
ceca7樓所以為啥你要等到今天才買,你不會早點買? 08/05 21:34
ceca8樓Sway的名言請切記!!!!!!!!!!!! 為啥你不早點買? 08/05 21:34
lucky4669樓台灣房價何時買都是最高 08/05 21:47
tsaosh10樓通膨的現象 08/05 21:51
s94075811樓到底哪來的野雞專家,新聞上的專家大多….. 08/05 21:55
s94075812樓等c大call訊就好了 08/05 21:56
NTU30315019513樓神說降息前買 08/05 22:08
NTU30315019514樓降息不買是韭菜 08/05 22:08
本人15樓先買來等? 08/05 22:11
NTU30315019516樓我是買來等,反正我正二抱不住 08/05 22:12
NTU30315019517樓早買早轉增貸,我置產流的,物件早買早發酵又能拿去 08/05 22:13
NTU30315019518樓掛4 08/05 22:13
Feather02519樓永遠別問理髮師現在該不該理髮 08/05 22:22
a12345469820樓棟數低點之後才是價格低點,不會剛好一起出現,李同榮 08/05 23:58
a12345469821樓最近剛好有寫一篇文章解釋 08/05 23:59
a12345469822樓然後多多自己都不現在買,卻還一直叫人買 08/05 23:59
junior02048623樓不買沒關係,之後新青安+選舉完+降息不要哭暈在廁 08/06 00:25
junior02048624樓所就好了XD 08/06 00:25
wasi6389825樓40年貸下去 晚上做夢都會笑 08/06 00:51
本人26樓青安貸真的逼出不少原本絕望的人 08/06 06:41
bigflyqq27樓重點不是買,重點是我買不起拉,乾 08/06 07:07
SkyShih28樓專家是不是精神病患 08/06 09:42
qqphor29樓抱不住? 08/06 13:49
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