板上房蟲這麼多，但看來看去，還是只有房版精神領袖ceca最有料，他並不覺得買蛋白區
，或買老房子報酬率會比較差，只要買得夠便宜，連阿里山都會漲。
雖然當房蟲不太好，但愈研究房市，愈會覺得他講的有道理，今天就來幫桃園新竹年輕小
資族，整理房子要買哪比較便宜又有潛力。
樂居真的還不錯用，以下是使用樂居的數據整理。
桃園屋齡0-5年房子，在近5年漲了58.15%，以下為桃園漲幅落後的區域：
1.龜山35.23%，漲幅明顯落後整個大桃園，應該是量體太大的原因，但龜山有捷運A7到北
車不用半小時，還有華亞科技園區和長庚醫院，相信是很有潛力的區域，一坪40萬以下的
新房無腦買。
2.觀音32.15%，其實觀音在疫情前房價比楊梅還貴，觀音靠海邊聯外交通又差，而楊梅有
火車站和國一，觀音比楊梅貴其實很不合理，但現在楊梅已經噴上去了，觀音房價變成相
對親民，而且觀音工業區就業機會愈來愈多，人口也持續移入，一坪25萬以下的新房無腦
買。
新竹縣屋齡0-5年的房子，在近5年漲了101.33%，以下為新竹縣漲幅落後區域：
1.新豐24.49%，我很少去新豐不太熟，雖然是吃竹北外溢，但新豐本身有麥當勞星巴克寶
雅等，其實當地生活機還不錯，只可惜新案太少，一坪30萬以下無腦買。
2.湖口62.99%，湖口有工業區就業機會多，生活機能也不錯還有醫院，到桃園或到竹北都
方便，湖口相比新豐新案選擇就比較多，尤其是王爺壟重劃區愈來愈熱鬧，一坪30萬以下
無腦買。
3.竹北竹東屋齡"20-30"年的房子：竹北竹東新房子都漲太多了現買現套，但看不同屋齡
房價資料，會發現屋齡20-30年的房價竟然只有屋齡10-20年的一半價左右？這樣的話肯定
買20-30年的房子划算。
新竹市屋齡0-5年的房子，在近5年漲了97.57%，只有一區落後區就是香山區，香山我也不
太熟，但其實香山北邊離新竹市區和竹科都不遠騎車就會到，但目前新案很少，一坪35萬
以下無腦買。
總結：桃園龜山觀音，新竹新豐湖口香山，還有竹北竹東屋齡20-30年的房子，都是低基
期有潛力，年輕小資族好入手的地方。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691850940.A.246.html→ yiliang11071樓市場不是這樣玩XDD 08/12 22:40
→ yiliang11072樓簡單說你看你平鎮買的標的，從去年到現在 08/12 22:41
→ yiliang11073樓漲幅多少，就要知道了… 08/12 22:41
→ yiliang11074樓要判斷，「這個價格」，是已反應、反應過頭 08/12 22:42
→ yiliang11075樓還是「未」反應，價差過大待補漲XDD 08/12 22:43
→ yiliang11076樓不是價格覺得便宜就衝進場，說不定他 08/12 22:44
→ yiliang11077樓就是當地應有價位，甚至反應過度。 08/12 22:44
yayayogo8樓這篇幫忙整理不錯啊 08/12 22:45
→ yiliang11079樓例如A7之前就討論過，要以塭仔圳A5作為一個指標 08/12 22:45
→ yiliang110710樓那你平鎮買什麼物件啊XDD 去年進場買高點 08/12 22:45
→ yiliang110711樓不要跟我說你買環泥，那個時候問你說不是XDD 08/12 22:46
→ yiliang110712樓目前A7跟A5價差穩定在每坪相差15萬 08/12 22:46
EMU100013樓但是你講的無腦價 都沒了啊 08/12 22:47
→ yiliang110714樓而且塭400多頃，公辦還沒有開始。 08/12 22:47
→ yiliang110715樓量體大一但市場大量釋出，A7的優勢就弱化 08/12 22:48
→ yiliang110716樓同時價格被抑制 08/12 22:48
→ yiliang110717樓而且王爺壟新建案，面公園目前是35萬 08/12 22:49
→ yiliang110718樓你要知道一點，數據是回測來驗證你市場判斷能力 08/12 22:50
→ yiliang110719樓沒有當地足夠的市場經驗，很容易在判斷數據時被誤導 08/12 22:50
→ kutkin20樓觀音要看觀音哪耶 08/12 22:54
→ kutkin21樓新坡草漯也是觀音 08/12 22:54
→ kutkin22樓他們離高鐵比楊梅還近 08/12 22:55
→ kutkin23樓龜山更不用說 他分四塊 你要講清楚你看好哪塊 08/12 22:55
→ iamiam24樓雖ceca大的文常落落長，但我會想看完。怎麼這篇會點進來 08/12 22:57
→ iamiam25樓後，想直接end就好 08/12 22:57
→ kutkin26樓香山應該比較有低估 08/12 22:59
→ kutkin27樓至少都是新竹市門牌 08/12 22:59
j401f228樓香山送我我都不要 還35萬無腦買 08/12 22:59
Mulsanne29樓香山牛埔附近還行啦 其他就算了 08/12 23:01
trestan30樓電腦前看數據外，還是要實地看看，價格低一定有他的道理 08/12 23:01