[新聞] 新竹台南中古屋房價暴衝 40年老屋5年漲8

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2023-08-09 15:15 經濟日報/ 記者游智文/即時報導
近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出,導致中南部房價高漲,而且不只是新屋單價飆
高,就連中古屋房價也全面被帶動。

永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅,雙北地區的房價漲幅相對緩和,但是
桃園以南的各大都會區,幾乎都有3成左右的房價漲幅。

其中新竹縣市漲幅最為猛烈,屋齡30年以下的房價漲幅全面突破6成,屋齡10年以下和
10-20年房屋的漲幅更來到驚人的66%和86%,名列七都之最。屋齡30-40年者,也有高達
52%的漲幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃,大量就業人口和
高收入科技新貴遷入,帶動大量住居需求;再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少
,也導致中古屋房價全面上漲。

細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價,已全數突破2字頭,而屋齡10-20年的房屋單價
,5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。

另外,台南市中古屋也出現6成以上的房價漲幅。台南屋齡10年以下和10-20年的房屋單價
漲幅分別為55%和61%,兩者皆列七都第二,僅次新竹。

而屋齡20-30年的房價漲幅高居65%,屋齡30-40年者更飆上80%,漲幅位居七都第一。

陳金萍表示,台南房市同樣因南科發展亮眼,帶動區域房市熱絡;再加上台南舊市區擁有
豐富觀光資源,也抬升當地房價,使台南的老屋新屋全面起漲,就連屋齡40年以上的房屋
,也都出現超過4成的漲幅。

陳金萍指出,新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈,除了受到科技園區發展帶動,住宅需求
大增之外,再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價基期較低的原因,使得中古
屋、老宅房價飆出明顯漲幅。

陳金萍提醒,隨著全球景氣下修,台灣經濟表現趨於保守,近期房市也隨之降溫,再考慮
未來數年將有大量新成屋進入市場,未來新竹、台南等地的中古屋房價是否還能再創高,
民眾應審慎、保守看待。


心得:
房價越打越高
而且目前隨著成交量回溫
看起來又是醞釀一波新的大漲
新竹有台積電
台中有台積電
台南有台積電
高雄有台積電
圍繞台積電題材
單坪破百萬應該很快會見到?

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如果還有來世,我想當一個獸人

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capirex1樓不是說老屋沒人要嗎? 怎麼也跟著漲了 08/09 20:26
bustinjieber2樓這資料是不是有一些數字怪怪的, 08/09 20:28
bustinjieber3樓新竹的40年老屋 2019-2023 YOY都20%了, 08/09 20:28
bustinjieber4樓怎麼可能5年漲幅才7%, 08/09 20:28
s9407585樓台南估價師的靈壓,怎麼消失了 08/09 20:30
kk12346樓房價漲 但分紅要變少了 08/09 20:38
kk12348樓上半年eps少40% ...@@?? 08/09 20:38
peteryen9樓工程師就是買新的買啥二手屋 08/09 20:44
Mithra10樓工程師買光新屋 剩下的人也只能買二手屋 08/09 20:45
SimonTart11樓拍謝買不起 今年分紅沒到位 08/09 20:46
Mithra12樓1x年 24/P 2x年18.4/P 台南現在還是蠻便宜的 08/09 20:49
jessicaabc9813樓新竹漲太慢了吧 08/09 20:54
acer55965514樓新竹交易量很低啊 08/09 21:46
a9693200015樓台南2x年還有不到20的,跟新案動不動3x4x相比,真的差 08/09 22:08
a9693200016樓滿多的 08/09 22:08
newbrain17樓新竹近園區的5年也漲了七八成了... 08/10 23:20
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