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2023年08月11日 17:30
記者陳筱惠／台中報導
據行政院主計總處最新公布的6月「薪資統計」顯示，本國籍全時受僱員工經常性薪資平
均為4萬8032元，年增2.75%，不過，近年食衣住行等通膨物價皆相當有感，包含房價也是
節節上升；專家精算4.8萬元月薪，竟只能買的起562萬元的房子。
據行政院主計總處統計資料顯示，本國籍全時受僱員工經常性薪資平均為4萬8032元，月
減0.09%，年增2.75%；獎金及加班費等非經常性薪資9013元，合計後總薪資平均為5萬
7045元，年增2.26%。
中信房屋研展室副理謝欣亞精算，已過去建議民眾每月繳款的金額不要超過月收入的1/3
來作為計算基準，平均薪資4萬8032元回推，每月超過1萬8000元的房貸，壓力就會過大。
再推算，如果以一般房貸30年來看，貸款成數到8成，根據目前利率約可以貸到450萬元，
反推購屋總金額大約會落在562萬左右，不過，以台灣六都房價來看，一人獨力購屋相當
困難。
對此元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「以目前常見首購總價1000萬元的房
子來說，光是自備款就要200萬，差不多要存上近6年才有機會存到自備款。不過，若以每
人薪資5.7萬元來說，2人收入11.4萬元，月承受月負擔約3.8萬元，搭配長年期房貸就算
貸款金額高達1000萬、利率2.1%下，一般雙薪家庭要買房負擔且不影響生活品質就有機會
。」
目前也因薪資與房價漲幅不成比例，全台各地房市在政府調控政策之下，出現不少「優付
」、「低首付」的預售個案來吸買氣，若慎選地段、建商口碑、觀查建商財務是否健全，
這些刺激買氣的方式，也不失為一種對購屋族的利多。
另一個房市大禮包則是新青安貸款，謝欣亞表示：「8月上路的『新青安貸款』方案，貸
款成數可以貸到85成，貸款總金額約600萬元，如此一來，購屋金額可以提高到706萬元，
以小資族來說，雙北以外應該都有中古屋可以入手。」
心得：
現在誰房貸在還本金的
都是利用寬限期只繳利息
快到期就轉貸繼續寬限期
然後時間一到就賣出賺價差
這才是目前市場上的做法
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如果還有來世，我想當一個獸人
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