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預售新屋日賣8戶 三重奪北台灣銷售王
蔡惠芳/台北報導
2023年8月11日 週五 上午4:10
儘管房市總體表現趨於低調,但還是有叫好叫座的銷售熱區,根據住展雜誌10日最新統計
,近一年來新北市三重區平均「日賣8戶」,勇奪十大「銷售王」榜首,後續依序是中壢
、桃園、竹北、土城、龜山、板橋、淡水、林口、楊梅等行政區。觀察其熱銷成因,就業
人口、交通、低價三大密碼,為催出買氣的主要條件。
住展雜誌統計,北台灣近一年約有909個新成屋、預售屋公開銷售,扣除建商保留戶、股
東戶、地主分回戶,釋出到市面銷售的可售戶數逾5.7萬戶,其中成交戶數估計約2.3萬戶
,銷售率約4成。進一步推算北台灣各行政區每日平均售出戶數,三重區的預售新案平均
一天成交戶數達8戶,勇奪北台灣「銷售王」寶座。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,三重預售新案銷況順遂,是因具備行政中心建設題材及
交通便利、鄰近台北市等條件,加上指標案接力進場強銷,帶來逾6千戶新供給,及二重
、舊市區房市交易活絡,不過成交集中指標建案,有些單價相對高、主要規劃換屋型產品
或已成屋階段的新案,購屋門檻較高,銷售速度相對慢。
成采錡表示,北台灣每日平均售出戶數排行中,新北市有五區入榜,桃園有四區,新竹則
有一區進榜,顯示新建案成交集中新北市、桃園熱區;至於台北市因整體市況偏冷,僅少
數個案銷況較佳,未有一區列入排行。
調查指出,排行第二的桃園中壢區,近一年平均一天售出4戶,主要歸功重劃區銷況穩健
,除青埔特區指標建案以相對低單價或輕鬆付款方案催出買氣,新興的A20重劃區線上個
案銷售表現也平順。
成采錡表示,北台灣各區市況溫差大,具備產業發展題材,且未來就業人口成長空間較大
的區域,近一年進場的新建案銷況較佳。但就區域銷售率來看,三重、中壢都還有5成以
上新供給未售出,在928檔期逼近、新案摩拳擦掌下,線上銷售壓力浮現。
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