建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢魔王」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便俄烏戰爭使得全球金融震盪，加上升息、縮表、疫情都讓今年充滿變局，不過，相較
股市波動大，房地產的反應往往較緩慢，對於房市的走向，不少專業級投資者已收山多時
，專家也提醒，
因逢房市高點，當聽到愈多利多時、愈得謹慎，建商、投資客要倒貨，「怎麼可能會有壞消息。」從民國70幾年進入房地產，見證多波不動產起落的建國資產管理總經理劉坤圖，面對3月
中旬央行升息、俄烏戰爭後外資大量賣超台股、新台幣貶值等，但房市卻有不少「
買房抗通膨」、「
利率怎麼調，都不可能狂升」、「
台灣經濟基本面好，地方建設利多」等利多
消息，給予示警。
空屋爆炸！他們不賣也不租5大原因曝光
本波房地產行情是由資金潮堆疊出來，升息、縮表之際，要小心利多爆量、搶進場恐會套
牢。
劉坤圖表示，房地產的行情就是用錢堆起來的，沒有交易量、沒有熱潮，等於有行無市，
顯然在2020年疫情爆發後，全球政府熱錢紓困，讓股市大好，而通常股市突破波段高點後
，半年後房地產會反應，價格漲一波，去年房市買賣移轉棟數創8年新高，資金行情讓偏
鄉小鎮也大漲，但今年的上漲動能在哪呢？
他指出，房地產的景氣熱絡，必須要有熱錢與投資客炒熱，除了打炒房政策之外，光是新
台幣貶值、升息讓資金挪移，就讓熱錢有結構性改變，
不少投資客想出脫，就必須締造房市還有多年美好光景的利多。
「在高點、
建商倒貨時，你不會聽到壞消息。」劉坤圖表示，房市高點時，會發現身邊朋
友都在討論買房，或是已經買、已經投資，但真正大咖行家，卻是在房市最冷清、沒人討
論時，早已進場佈局。
劉坤圖說，區域建設利多、建商爆量推案、銷售業者喊熱銷、房市景氣大好等，都是為了
維持市場熱度，以他見證多波段房市漲跌，也提醒購屋族要理性，畢竟依據過往經驗，「
房市漫天好消息時，其實價格在跌了，等到有壞消息時，已經跌好幾成，真正想賣掉下車
時，只剩套牢了。」
https://news.housefun.com.tw/news/article/215765329940.html空空看到又要集體自慰了，
最近出售物件增加是因為需求太大，
被買到供不應求好嗎！
房價怎麼可能跌！
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panzerbug1樓沒有看到這種情形 03/31 15:52
ketanko2樓倒貨也是越倒漲越多 03/31 15:54
→ CO23樓掃起來 03/31 15:56
aaboutt4樓我好奇想知道，板上比較資深的長期投資客，今年2022年有 03/31 15:57
→ aaboutt5樓買新建案或是預售屋的嗎？ 03/31 15:57
→ marlboro15276樓多數人集體意識還是認為會漲，建商開價越來越高…. 03/31 15:57
→ marlboro15277樓下好離手看結果！ 03/31 15:57
kusomanfcu8樓很少吧，錢早就壓好等看戲了 03/31 15:59
pauljet9樓看戲+1 03/31 16:00
→ pauljet10樓真的啦 去年恐慌性買盤還沒上車今年就更不會上車 除了剛 03/31 16:01
→ pauljet11樓需 03/31 16:01
JOKO5880221812樓倒貨價格也漲高啊！ 03/31 16:02
sunsamy13樓房市沒有差同學理論, 大家可以放心購買 03/31 16:03
york198714樓之前是量縮價噴，現在是量價齊噴啊，懂? 03/31 16:03
→ sam21sam2115樓板上厲害投客不是都不建議買預售了 03/31 16:04
→ sam21sam2116樓除非是自用 03/31 16:04
Mackie17樓越倒越高 ^ ^ 03/31 16:08
destinygirl18樓房價已經漲到一個瓶頸了，再漲上去中產就負擔不起了 03/31 16:08
aaboutt19樓我知道啊，除了自用，比較資深至少十間以上房產的人，我 03/31 16:09
→ aaboutt20樓很難相信他會在今年投資買進新建案 03/31 16:09
→ jixiang21樓等著看好戲 03/31 16:10
panzerbug22樓總價不變，拉單價 03/31 16:10
stanleyiane23樓政客財閥有多少政治獻金？！ 03/31 16:12
mark8202124樓不可能 還沒漲到外太空 03/31 16:12
→ rainbow32125樓房價永遠漲 不要不信 03/31 16:12
roy071026樓不怕還是有家底厚的少年房神在收預售 03/31 16:14
panzerbug27樓現在工薪族買房多半是6個錢包上 03/31 16:15
→ panzerbug28樓負擔不是問題 03/31 16:15
luben29樓雪崩0.03% 奈米漲50% 03/31 16:15
destinygirl30樓而且快要立法禁止轉約了，無法放到成屋辦房貸的投資 03/31 16:16
