年減6成!專家曝房市重災區「接盤俠所剩無幾」
2023-08-12 10:37 經濟日報 記者游智文/即時報導
今年以來房市急速冷卻,元宏不動產加值服務平台彙整六都資料,去年上半年交易火熱、建
物買賣移轉800棟以上行政區中,
今年上半年以高雄前金區交易量年減63%最多,其次為桃園大園區衰退46%、台中西屯區衰退41%,前三大衰退區交易量年減幅都超過4成以上,是今年
房市冷卻下的重災區。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,近年全台房價狂飆,
很多區域不論是否有題材,房價都出現大漲,而
今年房市交易冷卻下,交易量急遽萎縮區域,房市信心急降,接盤俠所剩無幾,購屋者在這些衰退區買房要特別審慎。
以今年交易量衰退幅度最大的高雄前金區為例,雖然區內沒有吸引市場目光的新興重劃區,
但因生活機能好,但這幾年房市交易熱度依然直線走高,目前屋齡5年內大樓成交均價達35.
3萬,比區域大樓均價的26.2萬,高出達35%。
但今年房市冷卻下,上半年建物買賣移轉量年減超過6成,區域大樓近一年平均成交價跌了1
5%,在中古價格實際沒有明顯回檔下,估計是高價新屋交易量明顯萎縮所導致,此時在前金
區追高價買新屋恐已有一定程度風險。
大園區近年房市交易集中在青埔特區,2018年時青埔成交均價還在2字頭,如今青埔新案5-6
字頭成交已相當多,房價幾乎翻了一倍。不過,目前
大園區新屋交易已明顯放緩,房價也開始有漲不動的狀況,購屋者也需要留意。
至於交易量衰退幅度第三多的台中西屯區,近年在中科議題熱炒、水湳經貿園區快速發展與
七期新市政中心豪宅創高價下,房市交易量能與房價扶搖直上,已經成為可能繼雙北之後,
有機會出現個案單價破百萬的地區。
不過,由於西屯短線房價上漲速度過快,目前交易量大幅萎縮下,未來房價是否能續漲已有
疑慮。
https://bit.ly/47zc0zF心得:
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,有三種現象的區域,今年最可能面臨房價挑戰
,是今年房市高度警戒區。
這三種區域是「該漲沒漲又量縮」、「價格漲多,交易量急遽衰退」,以及「接盤俠所剩無
幾」區域。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692025345.A.00A.html→ panzerbug1樓好可怕喔 08/14 23:02
JOHNNYROSSO2樓要不要看看推案量跟釋出量,供給面少多少 08/14 23:04
→ 本人4樓桃園中壢、大園待售建案數量成為北台灣第一、 08/14 23:06
→ 本人5樓第四高,主要是近年青埔特區及周邊都市計畫外區域 08/14 23:06
→ 本人6樓推案豐沛,但隨著平均地權條例修法進展,客戶開始觀望, 08/14 23:06
→ 本人7樓線上建案銷售速度明顯放慢,達成完銷撤場難度拉高。 08/14 23:06
→ 本人8樓儘管買氣趨緩,根據住展雜誌調查,青埔線上尚有約10個 08/14 23:06
→ 本人9樓建案等待公開銷售,合計案量預計可超過200億元。 08/14 23:06
→ 本人10樓推文回覆2樓了 08/14 23:06
CCOOGG11樓多多死傷慘重 08/14 23:13
jim492743712樓遠雄仰森倒是賣到嚇嚇叫 上週還又漲價 08/14 23:16
diablojonn13樓 08/14 23:22 → yiliang110714樓其實大園區要把客運園區的成交拉出看 08/14 23:22
→ yiliang110715樓剩下的才是青埔特區 08/14 23:23
→ FlynnZhang16樓在下 接盤俠 08/14 23:24
→ yiliang110717樓客運園區去年炒很兇XDD 08/14 23:25
kevin2818樓這不是從年初就知道的嗎 但價格還在漲 08/14 23:25
→ yiliang110719樓 08/14 23:26 → yiliang110720樓青埔喔就走自己的路線,品牌地點造成價格差異極大化 08/14 23:30
→ yiliang110721樓沒有真金白銀投入市場去玩,一直看一些報導數據 08/14 23:31
→ yiliang110722樓其實很容易誤判XD 08/14 23:31
→ yiliang110723樓像大園區,大家都知道這一兩年在炒客運園區 08/14 23:31
jessicaabc9824樓其實滿好笑,連客運園區也要炒 08/14 23:32
→ yiliang110725樓其實青埔特區,屬於大園區的部分這一兩年推案量不多 08/14 23:32
wasi6389826樓40年的還不趕快貸下去 機會不等人 08/14 23:33
→ yiliang110727樓其實土城交易量也下滑啊 08/14 23:33
→ yiliang110728樓 08/14 23:33 → yiliang110729樓就每個區域炒的有時間差,外加建商聯合炒作時間點 08/14 23:34
→ yiliang110730樓所以可以等年底來看第3季、第4季資料 08/14 23:34