有幾個問題 最近來信比較雷同 我貼一下問得比較具體的原文
2.目前新竹新房許多到60/p以上，如此以中心擴散到外圍，如此是中心區域還會
往上，還是外圍可能有些偏高會再整理，因為看建商推案以及買地行為似乎又有些不同?
如此是否會跟外圍區域，ex: 青埔/竹南/中路/竹市蛋白/竹縣蛋白來競爭?所以可能趨勢
就比較不確定?
市中心本身會繼續往上 不過土地已經是稀有財 這時候不斷上衝的成交價 70 80
自住要看自己喜不喜歡 不重要
但是不適合拿來當作目前的市況 會失真 還是要看比較有量體的建案成交狀況
先從具體來觀察 buff跟debuff 細細拆解就知道惹
buff 目前對核心區域的需求 是沒有減少的
買不起不代表沒有渴望 所以潛在買家是大量的 可以用一種競標商品來思考
住在第一環 要是有錢會不會想買進來? 會
然後竹科也還在成長
那為何盤整沒什麼上漲
這時候就是要看debuff
1.科技業景氣趨緩 這是最大因素
2.利率變高
3.貸款限制
4.政策讓持有成本 交易成本都變高
認真來講 關鍵還是1跟2
所以如果覺得1 2都不會改善 還只會越來越爛 那就是G惹
不過如果1跟2 可以改善 而且這兩個都是具有強行CARRY能力的
那就可以再回到上升渠道
更結論來說
要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇
新豐 湖口 寶山
這些新價格平台的案子
試想 假設都完銷惹
那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰
就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已
還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量
繼續關注利率+科技業景氣即可
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693390231.A.0E2.htmlmarsonele1樓如果千甲開發起來 竹北的優勢是不是沒了 08/30 18:29
→ marsonele2樓千甲離竹科更近 整片都還沒開發 如果弄得跟北大造鎮 08/30 18:29
→ marsonele3樓相同 新竹版說地都集中在幾個人手上 建商一次買走 08/30 18:30
→ marsonele4樓慢慢蓋慢慢造鎮 08/30 18:30
→ marsonele5樓我只是詢問 我沒有內線消息 08/30 18:31
→ gn017055296樓除非蓋一個高鐵竹科站，不然竹北優勢就在那 08/30 18:31
alexstag7樓軌道不會動，就有基本盤 08/30 18:33
jeromeshih8樓千甲即使弄好應該就類似新莊站?但這樣接駁應該也還要 08/30 18:44
→ jeromeshih9樓時間，還不考慮班次問題 08/30 18:44
→ asiguo10樓新竹到底哪裡是市中心Zzz 08/30 18:46
→ capirex11樓市中心是高鐵區嗎 08/30 18:51
marsonele12樓新竹的中心是指竹科吧 08/30 18:52
→ marsonele13樓竹北就台元 高鐵又是另外一個區？ 08/30 18:52
jeromeshih14樓
08/30 19:02 → jeromeshih15樓m大應該是指之前竹縣+竹市核心區域?類似之前他分享的 08/30 19:02
→ jeromeshih16樓圖的區域? 08/30 19:02
godwarder17樓寶佳是哪些? 詠遇 奇磊嗎 08/30 19:05
trestan18樓所以大家要問的是：新竹已經70還可以投資嗎？ 08/30 19:07
marsonele19樓新竹70投資不划算吧... 08/30 19:17
ru04hj420樓新竹房價就看GG營收 08/30 19:19
→ acer55965521樓新竹就往下了 看一推護航就知道了 08/30 19:26
a529271022樓科技業去庫存化預計低迷兩年 最快明年底見曙光 非常同意 08/30 19:37
→ a529271023樓M大說的 市中心是稀有財 大家有錢都會想辦法住 比較怕外 08/30 19:37
→ a529271024樓圍蛋白 08/30 19:37
a529271025樓大家手上蛋黃不要亂賣 蛋黃週邊才不會被影響太多 08/30 19:42
inji26樓樓上這麼護航新竹，手上是有多少戶 08/30 19:49
pickchu2200127樓竹科在東區,市區是在北區. 08/30 19:54
capirex28樓投資還是高雄好吧 賴神當選一定加倍建設 08/30 19:55
CIIIO29樓新屋50-80都有人買 價格還沒站穩是真的 08/30 19:59
→ NeihuSnape30樓新竹往下？？夢裡嗎？ 別幻想了喇 08/30 20:07