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2023/08/30 23:41:56
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
信義全球資產昨（30）日公布土地市場調查報告，今年全台前八月土地市場交易量493億
元，年減53%。信義全球資產總經理林三智表示，受打炒房政策、央行信用管制等影響，
2022年下半年起土地市場明顯降溫，建商搶地景象不再，而是逐步調節庫存，但對具增值
潛力的精華區土地，仍會評估購入以充實庫存。
觀察各季交易表現，去年第4季市場受利空因素干擾，交易規模不到50億元，土地市場急
凍；而今年累計前八月土地市場交易量493億元，較去年同期大減一半以上。
https://i.imgur.com/AKCiMnT.jpg前八月全台和七都土地交易額
林三智指出，雖然土地市場量縮格局確立，但今年10億元以上大型土地交易仍有15筆，主
要分布在台北、桃園及台中，最大宗交易案為遠雄建設以40億元處分台中北屯區2,324坪
土地。
以區域來看，今年前八月以桃園成交量最多，共148億元，年減54%，占整體交易額近三分
之一，是交易最熱縣市，其次為台中市114億元，年減54%；台北市交易額84億元居第三，
年減7％，其中最大筆為達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。
觀察買方結構，建商獵地態度轉趨保守，今年建設公司一共投資295億元購置土地，較去
年同期減幅約26％。
心得：
土地真得慘兮兮
量縮後面預售推案量會下降
然後房價就會...?
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mr199510231樓就會供不應求 08/31 20:44
→ SDFSDF2樓通常賣不好的東西會降價賣…但土地台灣只會加價賣 08/31 20:45
→ mitic10293樓沒有政府一系列優惠政策，我真信房價會跌 08/31 20:47
a1234546984樓推案少會漲也是下個循環的事了，21~22年累積太多建照 08/31 20:59
→ Rickyyy5樓供給減少 價格........ 08/31 21:01
jessicaabc986樓假新聞 08/31 21:06
panzerbug7樓控量拉價 08/31 21:10
scitamehtam8樓新北這麼魯喔 08/31 21:25
yychiuchang9樓純粹建商的不看好後市，板上投資客比較強 08/31 21:50
abdd12341310樓慢慢等 讚啦 08/31 21:56
NeihuSnape11樓完了 供給減少 價格會更噴 08/31 22:03
layer093012樓繼續噴，房價只能漲 08/31 22:06
lojve13樓沒記錯的話c大說過如果土地交易減少就要注意了？ 08/31 22:44
ceca14樓量減少有分不賣和買盤縮手. 09/01 00:38
→ ceca15樓下一步就直接看成交價有沒有往下. 09/01 00:38
→ ceca16樓或是往上?!!? 09/01 00:38
→ ceca17樓土地價格成交往下,代表有新的建商取得更低土地成本. 09/01 00:39
→ ceca18樓因此他如果有推案,價格就可能破壞行情. 09/01 00:39
→ ceca19樓建商的推案一次都是幾十幾百間,因此破壞行情會集中並且有 09/01 00:39
→ ceca20樓威力. 09/01 00:39
→ ceca21樓因此土地價格非常重要. 09/01 00:40
→ ceca22樓外加新案的價格很明顯+又很整齊. 09/01 00:40
→ ceca23樓不像中古屋交易市場的價格很混亂. 09/01 00:40
→ ceca24樓混亂的交易價格在小幅度變化的時候. 09/01 00:40
→ ceca25樓比較不容易觀察,要嗅覺很靈敏才聞的到. 09/01 00:40
→ ceca26樓因此市場大多數人都會搞不清楚狀況. 09/01 00:40
→ ceca27樓以至於行情要明確地移動也變得很困難. 09/01 00:41
→ ceca28樓但是新建案往下就往下了,幾百戶都往下. 09/01 00:41
→ ceca29樓並且數字就擺在那邊,非常明顯. 09/01 00:41
→ ceca30樓所以殺傷力才會很強... 09/01 00:41
